济南房地产市场信息实现四级网络互联

    生活日报4月5日讯(记者　崔荣杰)记者从济南市住房保障和房产管理局今天召开的新闻通报会上获悉,目前济南市房地产市场信息系统已基本建成,并实现了部、省、市、区(县)的四级网络互联,在全国率先建成了个人住房信息系统。房地产市场信息系统的建成将对住房保障和房地产调控提供有力支持。
　　据介绍,济南市房地产市场信息系统包括房产地理信息系统、房产交易与权属登记系统、个人住房信息系统、房地产市场预警预报系统等主要组成部分。
    “系统还实现了与建设、税务、金融监管等部门的网络互联,共享房产信息数据,配合各部门加强对房地产市场的监管。”济南市房屋产权登记中心副主任李呈伟介绍说,房产交易与权属登记系统是济南市房地产市场信息系统的主要业务数据系统,其业务范围涵盖房屋产权登记、新房网上合同备案、二手房网上合同备案等。在备案系统中,建立了以楼盘表为核心的房产交易管理模式,实现了内部审批、交易信息动态采集、信息公示与对外服务的联动,增强了市场交易透明度,有效防止了“一房多售”、“造假骗贷”等现象的发生。
　　据了解,济南市已建成了以“地、楼、房”一体化为基础的房产地理信息系统,通过地形图的精确坐标来确定房屋,为每个房屋赋予唯一的房屋编号,为房屋建立唯一“电子身份证”,有效防范了“一房两证”等现象的发生。
　　根据现场的模拟演示,输入个人的身份证号或者是房屋的楼号等信息,个人拥有的房屋数量、进行的房屋交易、抵押、产权共有人等情况都可以查询到。同时,输入房屋的楼号等坐落信息后,房屋是否抵押贷款等情况也可以一目了然。
　　“如果是购买二手房,根据相关规定,市民可以查询房子是否存在抵押查封等情况。”房管人员介绍说,系统在建设和使用过程中对个人住房的信息等实行了严格的保密制度,进行相关查询必须履行程序,并且拥有相关权限才行。
　　业内人士认为,通过济南的房地产信息系统,市民拥有房屋的套数、个人的征信状况等十分明确,可以为限购、差别化信贷和税收等方面的调控提供有力支持。同时,与部、省的联网,可以为未来的房地产管理和调控提供有力依据。
　　不仅如此,在住房保障工作中,房地产信息系统也能发挥作用。在该系统中,申请市民当前的住房情况等也可以查询到,以申请廉租房为例,主要输入申请家庭的身份证号,这个系统可以明确申请家庭是否处于“无房”状态,如果满足了这一前提条件,工作人员再通过核实收入、工作等因素来核定是否符合条件,可以防止出现家庭骗保的发生。

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　　通过济南市房地产信息系统,还可以在限购证明、房产证的办理等方面提供方便的服务。
　　在“限购住房证明”开具过程中,相关开发商根据自身权限可以进入这个系统,输入相关信息,就能对购房者的家庭住房套数等情况进行初步筛查。如果在这个预查过程中,查到购房者名下有多套住房,就直接不把房子卖给他们,如果符合条件,开发商就可以帮助购房者把《限购住房证明》打印出来,再集中到房管部门盖章。
    在房产证等业务的办理过程中,开发商和市民也可以通过相关系统先进行网上预约登记,提供相应信息,工作人员先进行预受理,最后只需要通过证件验证后就能尽快办理业务。