省城槐苑欣城烂尾近两年 开发商道歉争取早复工

小区内的1号楼仍然是个大坑。

　　槐苑欣城要复工?9日,小区开发商山东省金志房地产开发有限公司向媒体通报了关于“槐苑欣城”建设项目尽快复工的相关情况,内容包括先期启动无违章情况的1号、4号楼的建设；房价维持原价等六项内容。公司总经理陈钢表示,“开发商确实错了,对购房者道歉。”

□文/片　本报记者　徐佳
荒草丛生,野鸽做窝　守着黄金地段,却成了“烂尾楼”
　　位于经十路与营市街交叉口西北部的槐苑欣城,小区的四栋灰色的水泥大楼已经静静地伫立了至少三个年头。现在,这里已经成为靠近西部新城核心区的黄金地段。“你看周围有大型医院,路对面就是学校,往西是西部新城,往东是阳光新路和纬十二路商贸区,是个好地方。”一位购房者表示。
　　9日上午,记者来到槐苑欣城项目工地,建筑工地有两处大门,一处已经进行了封闭,铁门上锈迹斑斑,而另一处也紧闭着,只有一个小门方便人员进出,进入大门之后,项目工地还有一道大门。
　　根据此前的规划,小区一共有5栋建筑,目前在工地中竖立着四栋已经基本建成的楼房,还有一栋仍然停留在打地基的阶段,只是一个大坑。工地里没有硬化的地面上都长了近一人高的荒草,在这些“半成品”的楼房内,看守工地的工人唱着歌,形成了空旷的回声。
　　“楼上有不少野鸽子做窝。”山东省金志房地产开发有限公司副总经理李杰说,停工的确是太久了。

1号楼、4号楼无违章行为　若复工将在1年左右交付使用
　　槐苑欣城小区内规划了五栋建筑,其中2号、3号、5号楼由于开发商擅自改变容积率,将房屋从14层加盖至17层,造成了违反规划,形成了违章建筑。“现在小区内1号、4号楼没有违章行为,复工的话希望能从这两栋楼开始。”山东省金志房地产开发有限公司总经理陈钢表示,开发商在补办完开工手续后,将首先启动无任何违章的1号楼、4号楼的工程。
　　“现在进度最快的是4号楼。”公司副总经理李杰表示,目前4号楼已经基本完工,“只需要完成内外粉就可以了。”也就是只要进行外部保温层、墙皮和内部粉刷、瓷砖及管线的工程施工就可以了,工期大约为半年左右。而1号楼虽然目前只是基础工程,但是一旦开工,“正常工期在12-15个月内就可以完工,1号楼已经找好了施工方,马上就可以进场。”
　　“建设期间将抓紧办理2号、3号、5号楼的违章处理。争取一年内项目竣工,交付购房者。”陈钢表示。

房屋仍按照原认购协议执行不涨价　目前小区已销售了九成,约450户
　　据介绍,槐苑欣城小区房屋有多种户型,最小户型面积为70平方米,最大的户型面积有180平方米,整个小区500多套房屋。在2006年至2009年销售期间,通过单位团购、个人购买等多种方式,已经卖掉了90%,大约为450户。
　　“小区的购房者主要是通过交预付款,签订了认购协议的。”金志公司总经理陈钢说,在当初的预售过程中,最少的购房者支付了20%的房款,团购的购房者则支付了60%左右的购房款。
　　“现在我们的原则是不涨价,仍然按照原来的认购协议来履行。”陈钢表示,目前没有接到购房者的退房要求。

具备预售条件后资金打入政府监管账户　计划成立购房者接待办公室
　　针对目前小区复工的资金问题,金志房地产公司总经理陈钢表示,“目前的资金缺口大约在8000万左右,近1亿元。”他表示,目前公司已经和一家公司达成了注资意向,前期资金将可以筹集垫付。
　　“我们也希望购房者能够自救。”金志房地产公司副总经理李杰表示,在具备预售条件后,预售资金将进入政府监管账户,对于其余房款的支付方式,李杰表示希望能和购房者达成一致意见,“购房者可以根据工程进度付款。”他同时表示,业主、相关部门共同监督资金使用。
　　此外,公司总经理陈钢表示将成立购房者接待办公室,并计划“每个楼的购房者成立一个管委会”,组成由购房者代表共同参与的“槐苑欣城”项目建设管委会,开发商通过管委会与购房者进行沟通。

复工还需　迈过三道“槛”
　　4月9日,“槐苑欣城”开发商山东省金志房地产开发有限公司对小区复工计划进行了通报,记者了解到在小区复工之路上,还需要克服三大困难。
营业执照三年未审
能否顺利报送年审材料?
　　目前,山东省金志房地产开发有限公司营业执照三年未审,公司需要重新办理营业执照。“只要公司相关股东真正能把购房者利益放在首位,尽快召开股东会议并形成相关决议,就可以顺利地报送工商局年审材料,顺利完成年审工作。”金志房地产公司总经理陈钢表示,公司依然具备合法、有效的开发资质。
　　在2010年,槐苑欣城由于股权纷争而导致小区禁售。据了解,小区开发公司目前有三大股东,陈钢曾表示,股权之争是个别股东之间的意见纠纷,不应该是影响公司开发建设的一项因素。山东省工商局要求公司在工商局注册的股东全体签字盖章后方可年审,公司三大股东之一山东省第三产业促进会不同意盖章年审,所以至今没有年审。
擅自违规,加盖三层
小区新规划能否获批准?
　　金志房地产公司的律师表示,小区内2号、3号、5号楼由14层加盖至17层,加盖的三层违反了小区原来的规划。而开发商表示,违规加盖也是小区停工的原因之一。
　　根据现行的规划技术标准,开发商曾经拿出过2套新的方案,“但是都没有获得认可。”
　　“现在新规划方案能通过最好,如果不行,就按照原来的图纸和规划进行施工建设。”金志房地产公司总经理陈钢表示,如果按照原来的规划施工,则要将违章加盖的3层楼拆除。
　　而在被认购的房屋中,有大约40套位于违规加盖的楼层,对于这部分认购者,陈钢表示,“只能进行房屋调换或者退款。”
购房者组成多样
如何顺利选出代表?
　　据介绍,从2006年左右小区开始销售起,最集中的一批房屋认购者是小区附近某单位的员工,大约团购了2栋楼,而其余3栋楼的业主则属于“散户”。
　　“现在单位的购房者相对比较容易选出代表,我们担心的是其余的3栋楼。”陈钢表示,在购房者代表的推选方面还需要协调和支持。
　　2007年购买了该小区的李女士表示,自己只与小区的大约3位业主有过联系,“你说我选谁?我都不认识,怎么选?”

□本报相关报道
　　2010年6月,《“槐苑欣城”已被禁售》,2010年,济南市城乡建设委发布公告,称因山东省金志房地产开发有限公司内部股权不明,宣布暂停槐苑欣城商品房销售。
　　2011年3月,《烂尾多年的槐苑欣城下月复建?　购房者希望,“两年后交房”不再是空谈》,2011年曾传出过小区将于当年4月复工的消息。
　　2011年4月,《“烂尾”好几年,槐苑欣城要复工了　可开工仪式没搞完,却又停工了》,就在复工当天,项目却紧急叫停,让许多购房者又担心了起来。
　　2011年7月,《“烂尾”6年,槐苑欣城拟今年复工　槐荫区委副书记、副区长孟宪伟表示,已成立专项小组处理此事》2011年在接听12345市民服务热线时,小区复工问题又被提及。
　　2012年2月,《买了套婚房,孩子都3岁了也没住上　烂尾多年的槐苑欣城啥时能复工?》今年两会之前,本报再次关注购房者的呼声。
　　2012年2月,《槐苑欣城烂尾有望解决　国承彦:正研究解决途径》槐荫区区长在齐鲁晚报·生活日报接听市民热线时曾表示研究解决问题的途径。