青岛9成市民不赞成现在买房 6成认为8000最合理

　　◎关于政策

　　仅12%的人认为政策不会再加强

　　近日，对于楼市调控政策，国务院释放出的信号是继续打压，调控政策不会放松。其他城市方面，相关调控政策也立即有了跟进。11月10日，中山市正式出台限购令，前不久珠海市也推出了限购令。去年的时候，房价上涨过快的一线城市纷纷推出限购政策，二线城市也有跟进的。

　　众所周知，青岛限购令的期限暂定一年，时间截至2011年12月31日。前段时间，住建部表态，限购令是行政手段，在全国住房信息联网后会逐步退出 。也有专家表示，房产税政策可能要全国推广。楼市调控政策到底会不会放松？这直接影响房价的走势。

　　“现在看来，年初制定的房价调控目标肯定能实现。青岛的房价涨幅肯定低于GDP的涨幅，其他城市也大致如此。明年限购令很可能延续，但其他调控政策肯定不会出台了，房贷政策已经够严厉了。如果再出台调控政策，一些房地产开发企业真的没法玩了。”李沧某楼盘营销总监告诉记者。

　　11月12日记者采访了解到，今年以来，青岛至少有3家房地产企业转让100%的股份。此次问卷调查中，53% 的参与者明确回答，青岛楼市调控政策会继续加强，还有35%的市民认为至少不会放松。仅有 12%的参与者认为不会再加强调控了。

　　◎关于买房

　　近9成市民反对现在买房，过半考虑抛售

　　在今年8月份的问卷调查中，48% 的参与者答复说今年不买房，有36%的市民计划在国庆节前后购房。年底快到了，对于购房时机的把握上，购房者有没有新的变化？

　　在信报与搜房网推出的本次问卷调查中，我们就设置了一个问题：“您觉得什么时间才是买房最佳机会？”2049名参与者的答复出奇一致：超88%的市民认为，现在还不是买房最佳机会，剩下近12% 的人认为年底前该买房子。

　　先不说青岛房价跌幅问题，单是买房成本就足以让不少购房者望而却步。11月12日记者调查发现，即使是首套房 ，贷款利率也需要上调10%。要知道在去年，只有2套房才会有这样的遭遇。在2009年的时候，首套房是享受7折优惠的。

　　在城阳区一家楼盘售楼处，谈到房贷问题，置业顾问告诉记者，首套房 1.1倍利率，合作银行会及时放款。而二手房市场就没这么好运了，不只一家中介遇到了贷款难的事情 。“二手房尤其是老房子，办理房贷最难了，这直接影响到了房子的成交。”宁夏路附近一家中介老板说道，“明年政策也不明确，不知道房贷会不会放松。”

　　前段时间，温州曾出现了投资客一次抛售多套房源的极端例子。记者多方调查得到的信息是，青岛暂时没有出现这样的情况。然而，二手房市场挂牌房源在大幅增加，一个小区出现100多套出售信息，市内四区表现尤为强烈。

　　“您是否考虑近期将多余的房子卖掉？”在此次问卷调查的13个问题中，这个问题分歧最大。选择抛售多余房子的参与者稍占上风 ，比例约为51% 。同时 ，也有48% 的市民觉得不会抛售。“现在即使挂牌也很难成交。5年内的二手房税费那么高，购房成本太高了。我买的李沧区的房子，不可能卖出去，买的时候价格就有 7800元/平方米，现在卖 8500元，根本没法卖。新房才卖 8000元呢。”在市南区工作的王先生向记者介绍说。

　　投资客魏先生则站在了抛售的行列。“今年年初的时候，两套房子都卖出去了，现在名下还有两套。一套自己住，一套还在建设中，属于期房 。”魏先生说道，“限购令出台是最大的制约因素。还好年初的时候形势还不明朗，很快出手了。现在再卖就很难了。”

　　买房方面 ，50% 的购房者选择的户型是81～100平方米；25%的市民选择了 61～80平方米的户型；15% 的市民属于改善型需求，选择了 101～130平方米的户型。付款方面，仅有近4% 的参与者选择了一次性付款，按揭贷款仍然是主流选择。