青岛9成市民不赞成现在买房 6成认为8000最合理

　　1 房价打7折，6成市民仍嫌贵

　　整个金九银十，位于胶州湾北岸的青岛风景楼盘抢尽了风头。不远处的白沙河区域也不逊色，龙湖和青特更是打起了价格战 。当龙湖释放出起价 5500元/平方米的炸弹后，青特就在马路边拉起了广告：“花园洋房起价 6300元/平方米”。上个月，龙湖宣布400套房源全部售空，这个月要推出二期房源，价格大约6000元/平方米。

　　之前该区域住宅价格已经到了 8000多元/平方米，现在的价格相当于打了 7折。但目前来看，城阳其他楼盘价格依然很高，价格8000元/平方米的不在少数。对于城阳区楼市，此次问卷调查提出了一个问题：“白沙河区域价格到了 6000元/平方米，您能接受这个价位吗？”对此，参与调查的2049名市民中，约65%选择了“不能”。也就是说，即使楼盘7折促销，超过6成的人仍不买账。

　　“毕竟是在城阳区。李沧区的房价也就是8000元/平方米，城阳区的价格也是最近这两年涨上去的，2008年的时候才4000元/平方米。现在白沙河区域推出的都是大户型房源，总价并不低，而且现在周边配套还是一片空白。”参与调查的市民李女士说道。

　　早在今年8月，本报曾对下半年楼市展望进行过问卷调查。当时面对下半年房价走势问题的时候，有76% 的受访者认为下半年房价会下跌。当时业内人士张百忍曾表示，“如果楼盘二期房源量还是很大，去化率可以超过60%，金九银十还是相对能够保证的。但是如果第一批存量用完，就是把上半年积累的一下子全部释放，短期内再推二次盘，积累不起来的话,金九银十就堪忧了 。”结果也证实了这一点：万达也好，中南也好，前期热销的楼盘二期开盘的,效果显然不行了 。

　　惨淡的金九银十，坚定了购房者看空岛城楼市的信心。“您觉得青岛房价会不会继续下跌？”对于这个问题，近79% 的购房者选择了“会”。两次问卷调查，3个月的间隔，相比之下，现在更多的市民认为房价会继续下跌。

　　近日，市民尚先生看好了市南区一套面积65平方米，价格88万元的房子，精装修，双南户型。“房子非常好，公摊面积小，可以直接入住。本来打算买，但现在感觉房价还会下跌，先等两个月吧，过了年再看看情况。”尚先生告诉记者，首付已经凑够了，现在买，怕以后房价还会跌。

　　2 6成人认为市区均价8000以下最合理

　　近日，李沧区一家楼盘拿出了两套特价房；市北区金盛苑推出新房，最大优惠9.5折；阳光香蜜湖5万元抵 8万元……但降价促销的仍是少数，而且尺度还没放开，有的仅拿出几套房源，折扣幅度非常小。对于楼盘的假降价行为，市民如何看待？“您觉得青岛目前哪个区域房价假摔明显？”约48% 的参与者将矛头指向了市南、市北。还有近22% 的参与者认为四方、李沧也在假摔。

　　面对假摔楼盘，超78%的参与者明确表示坚决不会购买。还有约21% 的参与者则认为如果户型好的话，会考虑购买。“2009年的时候市北区才刚过1万元，四方区就更低了 ，可现在四方区都能卖1.3万元/平方米，即使送车位，价格还是非常高的。李沧区也是如此，加上精装修卖1万元/平方米，价格根本不合算。”参与此次调查的孙先生告诉记者。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，青岛房价环比涨幅为0.31%，全国排名第22位，样本均价为9669元/平方米。根据介绍，9669元/平方米为全市新房在售均价。青岛市9月、10月的新房成交量出现了同比下降趋势，但从价格指数来看，青岛住宅价格仍很高。要知道，100个城市的住宅平均价格为8856元/平方米。

　　市内四区方面，市南区均价已经超过了 2万元/平方米，在售新房价格更多在3万元/平方米左右。市北区二手房目前均价1.3万元/平方米，四方区大约为1.1万元/平方米，李沧区价格最低，价格超过8000元/平方米。对此，约73% 的参与者认为市内四区房价都很高，不合理。有近10%的参与者认为李沧区较为合理。让人意外的是，还有9名受访者觉得市南区房价最合理。

　　青岛市区均价多少最为合理？这是一个安慰性的问题。参与者的回答也印证了这一点。63%的人觉得不足8000元/平方米最好，24%选择的是8000元～1万元/平方米，剩余的小部分参与者选择的是1万元以上。

　　3 近半市民力挺市区房价先下跌

　　青岛房价真正下跌会从哪个区域开始？此次调查的结果让人意外。虽然五市在调控政策上比较松，但仍有约17% 的参与者认为房价真正下跌会从这些区域开始。“今年，很多人忽略了青岛五市楼市的疯狂。莱西5000多元的房源非常多，即墨的成交量现在是全市第一，平度最近拍卖的土地，住宅商业用地价格也不便宜。今年进驻胶南的大鳄越来越多了，虽然价格上涨势头得到遏制，但大鳄仍看好胶南楼市。”做实体投资生意的张先生向记者介绍说。

　　城阳区方面，由于之前有降价先例，而且现在也出现了几家降价楼盘，23%的参与者认为城阳房价会真正下跌。西海岸方面，经过两年的热闹，如今已经彻底消停，近10%的购房者觉得这个区域房价会真跌。

　　虽然市内四区目前房价仍很坚挺，尤其是市南区，几乎没有一丝降价痕迹。但近半市民觉得，房价下跌的区域会从市内四区开始。另外，近4% 的参与者认为崂山区房价会下跌。

　　“二手房市场的冷热是市场走向的率先反应。新房市场搞个9折能解决部分房源，但二手房就不一样了 。现在的情况是中介大洗盘，成交量衰退，房主撑不住了。”科威国际不动产总经理孙杰向记者介绍说。