济南商圈“一路向东”!从半个世纪前的大观园、泉城路,到经四路,再到十年之前的高新区,跟随着济南东拓的步伐,济南商圈也在逐步东移。目前正在打造的中央商务区,可以视为济南第二次开埠。目前,作为中央商务区的西入口,解放东路街区也开始了紧锣密鼓的整治。

　　1904年,济南把东起十王殿(今纬一路)、西至北大槐树(今纬十路)、南沿赴长清大道(今经七路)、北以铁路为限(今经一路)的区域划作商埠。

　　1949年以前,济南就形成了以现在的泉城路附近和大观园为核心的东、西部商业中心。

　　解放东路街区更新，9月底有望完工

　　虽有回忆和不舍,姚家旧货市场的拆迁算是解放东路特色街区整治的重头戏。今年初,济南公布了“1+5”特色街区综合更新项目,其中“1”是黑虎泉西路趵突泉北路街区(市级),“5”指五个区级试点项目——包括历下区的解放东路片区、市中区的马鞍山路街区、槐荫区的经二路街区、天桥区的工人新村南村西社区和历城区的海蔚居委会片区。

　　解放东路街区项目南起和平路东延长线,北至工业南路,西起二环东路,东至茂陵山路,面积约为0.6平方公里。此街区为历下区党委、政府驻地周边区域,也是历下区“东大门”,东临中央商务区,是连接新旧城区的重要通道。

　　今年2月初,历下区开始了解放东路特色街区的调研和准备工作。目前,该区域内建筑临街街面较为凌乱,门面店招不协调,社区业态良莠不齐,夜景平淡,道路设施陈旧,街道休闲绿地不足,基础设施落后。中央商务区是举全市之力高标准打造的重点项目,建设好此街区符合中央商务区高端规划,有利于提升城市整体形象。

　　上世纪80年代末,济南形成了以泉城路、经四路为主的单核多点的商业布局形式。

　　历下区区长谢兆村表示,街区提升要高点规划,解放东路项目要与市规划部门一同聘请高水平设计单位进行总体规划,确保与中央商务区规划相衔接,做好显山露水文章,切实将这一片区打造成在全省乃至全国具有较大影响力的“城市双修”示范项目。

　　同时,要突出特色。做好特色街区综合更新,不是简单地治脏治乱,要深度挖掘片区的历史文化、园林景观等资源禀赋,打造一批特色小区,不断提升城市品位。

　　3月9日上午,历下区委常委、副区长杨传军调研了解放东路街区提升项目。一行从历下大厦出发沿解放东路向东步行至区公安分局,沿路对照设计图纸对街区改造整治节点逐项进行实地查看调研,对规划设计方案提出意见建议。

　　按照济南市的特色街区提升规划,“1+5”特色街区综合更新项目力争5月底前全面开工,9月底基本完成建设,11月底完成综合验收。

　　据悉,历下将结合老旧小区综合改造,重点做好解放东路沿街建筑立面整治,统一街区建筑色彩,采取艺术处理、绿化遮挡,进行风格统一的装饰美化。规范户外广告、门面店招,拆除违法建设,规整各类管线,实施绿化美化、夜景亮化打造和社区业态调整提升、公共空间优化等工作。

　　目前,济南举全市之力打造的中央商务区,将开启商业的4.0时代。

　　CBD未来是唯一商业副中心

　　3月28日上午,解放东路依旧繁忙,街道两侧划定的红线很是显眼。爬上五顶茂岭山向东望去,一片绿色从工业南路蔓延到解放东路。这里是济南正在全力打造的中央商务区(CBD),建筑场地内有些楼宇已现雏形。

　　CBD谋划于十年前的2008年,是年历下区利用全运会场馆建设的机遇提出了建设商务中心区的发展规划。2011年3月,济南中央商务区规划上升为全市发展战略。从2016年开始,CBD建设如火如荼。如今CBD已成为东部的代名词,预计到2022年CBD高层将陆续建成,届时CBD的发展不可限量。

　　中央商务区立足点自然是“商务”,按照规划,CBD以“齐鲁新海拔、泉城真活力”为建设目标,围绕新总部经济、“金融+”“三创”以及现代商务服务业为发展重点,大力引进国际国内知名企业,着力构建功能业态完备、资源要素富集、济南特色突出、时代气息浓郁的金融商务生态圈,形成与山东经济文化强省相适应的金融商务高地和都市活力地标。

　　记者了解到,济南将以中央商务区建设为契机,促进经济、金融、科技、商务、文体水平全面优化提升,推动商业由传统型向现代型转变,推进现代服务商业全方位、高质量、效益化发展,打造成为引领山东商业发展、带动省会城市群都市圈发展的现代化商业中心。

　　《济南市城市商业网点规划修编(2016-2020)》从商业发展的角度为CBD做了定位,中央商务区商业中心为济南唯一的商业副中心,建成后在山东省周边具有较高的知名度和较大的影响力,在国内具有一定的知名度。

　　其中,主商业中心为泉城印象商业中心(泉城路周边),CBD商业中心未来是济南市商务商业发展的新都心,与主商业中心形成推动济南市商业发展活力化、品质化、高端化、区域化双核驱动。

　　解放东路要进行更新提升。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘飞跃 摄

　　举全市之力打造CBD，堪比百年前开埠

　　自1904年济南开埠,距今已经有百年历史。作为北方与天津齐名的商业重镇,新中国成立前,济南商业网点布局已构成旧城区内“丰”字形东部商业中心和西部商业中心。

　　其中,东部商业中心位于现在的泉城路附近,西部商业中心以“大观园”为核心,由西市场、万紫巷等商业街组成。由传统商业街和商场组成的双核商业中心布局形式,是济南所特有的。这可以说是济南商业的1.0时代。

　　1949年到上世纪80年代末,随着人民商场、商业街、农贸市场以及小商品市场的建设,济南形成了以泉城路、经四路为主的单核多点的商业布局形式。两地之间公交车相连,满足了市民商业性出行的需求,一直到新世纪这种“单核中心”未曾改变,这是济南商业的2.0时代。

　　就济南自身城市发展而言,“东拓、西进、南控、北跨、中疏”是其在新世纪之初就制定的城市发展战略,“东拓”就是东部新城。尤其2009年第十一届全运会在济南举办之后,济南高新区已经崛起,成了与泉城路商业中心分庭抗礼的商圈,3.0时代已经持续将近10年。

　　但是数据并不乐观。“十二五”期间(2011—2015年),济南市商贸流通业规模不断扩大,但是占地区生产总值和第三产业增加值的比重呈下滑趋势,在国民经济和第三产业中的地位不突出,零售业占地区生产总值的比重不足5%。同时,商贸业对国民经济和第三产业的贡献也呈现下降趋势。

　　济南商业急需注入新的强心剂,时任山东省委副书记、济南市委书记王文涛指出,“中央商务区区位优势明显,规划和建设标准都比较高,已经初具规模,可以说代表了新济南的形象,必须举全市之力打造。”

　　可以说,济南CBD的建设和推进,像1904年开埠一样将很大程度上影响济南城市的发展进程。济南举全市之力打造的中央商务区将开启济南商业4.0时代,前三个时代都有各自的特点,目前仍旧在发挥作用。从这个角度说,济南打造CBD是十年乃至百年大计。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘飞跃 实习生 刘晓旭）