调控陷入僵持阶段 外资借机进入岛城楼市

　　◆核心提示

　　在楼市调控陷入僵持的特殊阶段,遭遇银根紧缩和销售下滑的开发商们“求钱若渴”,这让外资看到了趁机而入的机会。今年上半年,青岛房地产业实际到账外资8.6亿美元,同比增长138.3%。业内人士分析,随着楼市调控延续,这一趋势还会继续,并呈现进一步增长的势头。

　　□本报记者　白晓　梁旭日

　　外资加速进入

　　目前,走在青岛的大街上,不仅央企开发的地产项目越来越多,外资开发的地产项目也不再稀奇。

　　来自青岛市商务局的数据印证了这一趋势。今年上半年,青岛房地产业实际到账外资8.6亿美元,占全市实际到账外资总量的39.2%,同比增长138.3%。其中,中海华业项目到账外资超过4亿美元,世茂新城项目到账外资4000多万美元,雨润国际到账外资3100万美元,港中旅海泉湾项目到账外资2700万美元。

　　“外资增长的原因,主要是随着国内楼市调控的深入,开发企业从银行贷款的难度加大、成本升高,在这种情况下,外资给开发企业提供了新的融资渠道。”青岛金卓越地产机构总经理亓学东分析,从全国来看,境外资金正加快进入国内房地产开发领域。

　　青睐商业地产

　　巧合的是,中海华业、世茂新城、雨润国际、港中旅海泉湾等项目无一例外都是商业地产项目。

　　位于山东路的华润中心,投资额达到200亿元的大型城市综合体,规划建筑面积约120万平方米,包含了购物中心、写字楼、豪华酒店、公寓等多种业态功能。

　　“不仅在青岛,在全国各地都是这样。”一位青岛本地开发商表示,外资多以长期稳定收益为目的,所以在投资国内房地产时,选择住宅的很少,大都进入了受政策影响较小、有稳定租金收益的商业综合体项目。

　　目前,许多国内房地产企业都在从住宅转向商业地产。但转型并不简单,需要克服资金、管理、操作经验等一系列困难。在这方面,外资企业具有一定优势,包括雄厚的资金,专业的管理经验和具体操作经验等。

　　趋势或将继续

　　业内人士分析,抱着人民币升值的预期,外资进入国内楼市的趋势还会继续,并有进一步增长的势头。

　　亓学东说,在限购政策下,北京、上海等一线城市的监管更加严格,外资审批、结汇耗时较长,进入难度较大,而且收益回报率也不太理想。因此,对盈利指标要求较高的外资,开始将目光转向二三线城市。目前,大连、沈阳等城市,都有不少外资进入房地产领域。

　　亓学东说,对外资来说,青岛良好的产业结构、庞大的消费人群、稀缺的自然景观都是重要砝码。

　　另外,目前,外资的进入已经从早期的房地产投资业务转向全面进入房地产设计、开发、经营、物业管理、中介服务和投融资等各个环节,特别是高档办公楼、优质服务型公寓、五星级酒店等商业地产受到格外青睐。