青岛限购令出台满月:房价依然坚挺成交量大跌

　　1月29日出台的青岛市限购令已一个月了，这短短一个月的时间，却是楼市最为纠结的时间，青岛的楼市正在新政的影响下默默改变着。限购令牵动的不仅仅是购房市民，也牵动着开发商、政府、银行和这个行业中的每一个相关的人。统计数据显示，自新政实施以来，岛城楼市新盘的日销售量仅为实施前的三分之一，而房价上涨的势头已经明显遏制。时光像是回到了2008年金融危机时，观望的情绪正在弥漫。

　　■探访

　　地点：房产交易中心

　　办证明的比买房的多

　　昨日下午，记者来到市房产交易中心，交易中心内人仍然很多，但并不是来办理房产登记的，大部分人是来开具购房证明的。

　　“新政实施以后，买房、卖房的市民都必须办理《住房情况证明》才能购买房屋或是卖出房子，这比以前等于多了一道手续，所以人依然很多。”大厅内的保安告诉记者，每天办理《住房情况证明》的市民最多，占了前来办业务市民的大多数。

　　在办理房屋交易窗口前，记者看到只有几名市民在办理购房。“现在每天发200多个号，其中100多个是发给办理《住房情况证明》的。”工作人员说。

　　据青岛市网上房地产统计的数据显示，进入2月份以来，全市每天的交易量大都在100多套到200多套，2月28日的成交量是391套，这是2月份最高的一天。

　　“现在这个成交量大都是春节前积攒下的，还不能真正反映出限购令对楼市的影响。但这个量已经降到了限购令出台前的三分之一左右。春节前一天的房屋交易量大概在500套左右，比现在多得多。”据房产交易中心的工作人员介绍，据他们统计，限购令出台后成交的房产不超过50套。

　　地点：开发区售楼处

　　楼市新盘频现零成交

　　昨日下午，记者来到位于开发区长江中路一在售的高端楼盘看到，前来看房的人并不多。

　　“从1月29日青岛发布限购令后到现在，我们还没有销售出一套房子，你说影响大不大，我们现在的压力很大。”销售人员说，这处楼盘的房源户型偏大，面积都在170平方米以上，对购买力的要求比较高，一般首次买房的市民很难承受这么高的房价，而高端客户一般都有了多套住房，限购令一出台，基本将这部分高端客户给排除了。

　　在市北区一家去年年底开盘的新盘，记者看到大厅里只有屈指可数的几名看房人。“限购令出台后到现在还没有成交一套。”该楼盘的销售经理告诉记者，她问了圈里边的不少同行，很多盘都出现了整个2月份没卖一套房子的情况。“零成交在圈里很正常。”她说。

　　房价依然坚挺

　　在销量被抑制的情况下，房价上涨的势头自然也被遏制了，不过从记者调查的情况来看，房价也并没有下跌，目前应该说是走势平稳。

　　“还敢涨价，连买房的人都没有，涨什么价啊！”记者在市南区某楼盘采访时，一名销售经理告诉记者，他们的楼盘定价18000元，这个价是春节前的价格，至今没有动过。而在李沧区一家楼盘，销售经理同样告诉记者，去年定的8300元的开盘价至今也是没变过。“我们这个盘去年12月份基本就剩了尾楼了，但没想到限购令一出，卖房子变得越来越难，但没听说公司有降价的打算。”这家楼盘的销售总监告诉记者。

　　■现象

　　一路之隔冰火两重天

　　“现在，胶南临近开发区的楼盘都很火，原先很多打算投资开发区的购房者因限购令的出台只能转战胶南了。”从事房产中介的王女士告诉记者，胶南的积米崖、灵山卫等地离开发区很近，而且也是沿海一线，从滨海大道到海底隧道出口也就20分钟左右，桥隧今年通车的利好也使胶南受益。仅隔着一条路，开发区因受限购令的影响，成交量大幅下降，而胶南并没有受到这次限购令的限制，许多投资者将目光瞄准了一路之隔的胶南。

　　胶南：

　　销售依然领跑全市

　　昨天上午，记者赶到胶南市房产管理中心看到，在这里办理房产过户手续的市民并不多。胶南市房管中心的数据显示，去年2月份，该市售楼426套，而今年2月份，售楼460套。单从数据上看，好像真的是今年比去年卖的好。“事实是，单纯的数据并没有反映出真实的情况。”胶南市房管中心相关负责人告诉记者，今年2月份的销售量之所以高，是因为年前就有很多购房者要抢在“限购令”出台之前赶紧买房，至少有三分之一的购房者都是早在限购令出台前就订好房的，只不过在2月份才正式交款购买罢了。

　　从去年开始，胶南的楼市频频领跑市区，进入2月份以来，胶南楼市的日销量也一直是全市各区市的冠军。针对胶南近期屡获“日售房冠军”一事，该负责人表示，在限购令出台之前，胶南也经常是冠军，这并不能说明什么问题。“最近一段时期，各个区市的整体售房量都下降了不少，我们算是矬子里拔大个。”这名负责人说，当然，从长期来看，在政策不变的前提下，观望期过后，胶南的楼市肯定会火起来的。