调控满月 即墨楼市井喷青岛再现“日光盘”

联城广场售楼现场

　　2月25日，青特上豪广场101套房源，189名购房者参与现场摇号，洋房价格9000元/平方米；2月27日，四方区联城广场开盘，66套房源，一上午便接待了200名客户……1月26日，国家下达新国八条，要求强化差别化住房信贷政策 ，主要城市必须出台限购令。2月27日，新国八条满月，记者采访发现，岛城共有两家楼盘“试水”，竟出现了“日光盘”，开发商改变了策略，低量推房，低价入市。市场方面，部分改善型需求受限购影响，只能先卖房才能有购房资格。

　　A 两家楼盘“试水”，出现“日光盘”

　　2月27日，新国八条正式满月，青岛版限购令也近一个月了。青岛楼市并没有在调控压力下出现房价大幅下跌的现象。2月底甚至有两家楼盘推出了新房源，勇敢“试水”。

　　记者采访获悉，2月25日，位于城阳区白沙河入海口附近的青特上豪广场进行了公开摇号，青岛搜房网进行了现场直播。另一家“试水”的楼盘是联城广场，2月27日正式开盘。

　　2月25日上午9点半，在青特上豪广场楼盘，进行了公开摇号。现场通过网上销售电脑摇号软件，每次摇出10名购房者，先后对189名购房者进行了排序，最后对摇号结果进行公示，购房者可以随时进行查询。

　　记者从该楼盘售楼处了解到，此次一共有 101套房源，参与摇号人数达到了189名。房源方面，此次推出的是洋房，价格约为9000元/平方米。另外，本楼盘还会有独栋别墅、高层河景公寓。值得注意的是，该楼盘位于白沙河入海口附近，与龙湖的别墅项目紧挨着。

　　“这个楼盘早些时候就开始做前期宣传了。去年国庆节以后，便开始积累客户了。去年年底龙湖别墅项目开盘，价格比较高，都是别墅项目。此次青特上豪广场的开盘价相对来说并不高，毕竟是洋房。”岛城业内人士林宪周介绍说，虽有新国八条的影响，岛城还是出现了摇号选房的情况。

　　2月27日，位于四方区的商业项目联城广场正式面市。在现场，销售现场十分火爆，吸引了众多客户，售楼处被围堵的水泄不通，在现场工作人员的安排下，选房选铺按流程有条不紊进行。据项目相关负责人介绍，此次为联城广场首次推出房源，共推出24套约170平米～400平米沿街商铺和44套约60平米～120平米精装户型。这66套房源均是商业项目，不在限购范围内。

　　“联城广场的商铺和精装户型升值潜力比较大。也算是一种投资吧，现在住宅统一限购，今年商业地产有更大的机会。我周围不少这样的投资客正在向商业地产转移。”在售楼处看商铺的张先生告诉记者，“现在手上有两套房了，不影响继续购买商业地产。”

　　B 即墨不限购，市区价格过6000元/平方米

　　一直以来，即墨一直是青岛楼市的边缘地块。前几年，随着万科、宝龙等大鳄的进入，即墨楼市才逐渐发展起来。今年在楼市调控下，即墨楼市竟迎来了发展机遇，不限购成了众多即墨楼盘的主打宣传语。2月26日上午，记者来到了即墨市客运汽车站附近，一家高层楼盘已经接近封顶。该楼盘售楼处的工作人员向记者介绍说，青岛市区户口，即使有多套房，在即墨买也不受限制，就是首付可能高一些，但不用开购房证明，随便买。

　　下午，记者来到了位于即墨市与城阳区的交界处，附近是西元庄社区。在一家中介门口，记者看到，一套面积105平方米的二手房价格是53万，单价超过了 5000元/平方米。而即墨市区的房价更是高，大鳄开发的住宅价格已经过了6000元/平方米。成交量方面，2月份底即墨市单日成交量一直维持在高位。2月26日，根据市房地产交易中心的数据，即墨市成交了50 套新房，位列各区市之首。另外，23日、24日、25日，即墨楼市成交量也维持在40套左右，位列各区市前三位。

　　楼市调控满月，单从周末这两家楼盘的销售情况看，青岛楼市势头仍然很强劲，“日光盘”仍然还在。仔细分析一下，实际上情况已经有所改变。去年四方新都心区域的楼盘，一次推出300多套房源，而且价格非常高，1.5万/平方米，仍然通过摇号选房，毫无悬念地成为“日光盘”。去年11月份的时候，崂山区一家楼盘价格1.2万/平方米，300多套房源轻松售完。综合来看，去年的楼盘高价推盘，轻松便成“日光盘”。3个月的时间，新都心区域房价从1万/平方米卖到1.5万/平方米。如今，城阳区的青特上豪广场只推出了101套房源，洋楼价格也比较低，要知道白沙河区域打造的都是高端楼盘，龙湖高端别墅动辄几百万一套。岛城楼市专家张百忍对此介绍说，房源很少，不能反映目前青岛楼市的真实情况。

　　另外，写字楼方面，青岛存量减少很多，租赁价格可能上涨。戴德梁行大中华区策略发展顾问部董事马康麟介绍说，由于市场存量有限且租赁需求持续强劲，2010年青岛市甲级写字楼吸纳量上升至约5万平方米，超过过去三年的吸纳量总和。

　　C 二手房市场：购房者陷“连环套”

　　二手房市场方面，出现了购房者陷入“连环套”的情况。“现在有些房东，手上有多套房，还是市区户口，按照限购令，已经失去了购房资格。为了获得购房资格，这些房东被迫出让手上的房源，再购买户型大一点的房源。但出让手上的房源现在也不是容易的事情，于是就出现了这样的局面：已经相中了其他房源，交了定金，但是不能过户，只能等待，等待自己之前的房源出售了，才能如愿过户。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰向记者介绍说。

　　2009年、2010年推动青岛楼市火爆的改善型需求今年恐怕难有作为了。市民卢先生是改善型需求的代表，去年年底购买了四方区某大鳄楼盘的房源，总价120万。按卢先生的说法，买这套房子成本比以往高了很多。先是贷款，由于无法用公积金贷款，商业贷款首付也提高，卢先生被迫拿出本来想买车的钱。等到这个月要交契税了，按照新规定，卢先生的房子属于二套房，契税3% ，大约3.6万，而按照之前的规定，只需要交 1.2万。“一刀切了，我根本不属于投资客，都是自己住，属于改善型需求。如今，新政明显提高了我的购房成本。”卢先生说。

　　◎记者手记

　　房价下跌还得等待

　　2月27日，温总理在线与网友交流时，对于房价问题，温总理表示，我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付出实际行动。有人说我“灰心”了，其实我没有“灰心”。我相信，只要我们把群众放在心上，我们一定会实现调控目标。“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

　　温总理的这番话，对深受高房价困扰的市民来说，无疑是个好消息。表面上看，青岛楼市现在还在“发烧”，25日青岛又拍出了一块地王，位于李沧区，地价8000多元/平方米。其实 ，现在青岛市总的成交量一直在下跌，目前维持在200套左右，只要继续僵持下去，下半年楼市会有惊喜的。很多业内人士也证实了这样的看法，下半年房价很可能下跌。