二手房交易量回升 全款购房猛增到七成成主流

　　限购令、第二套房贷款首付比例提高、利率上浮、货币政策趋紧……随着去年楼市9·29新政实施，房贷放贷速度放慢，岛城楼市在 “贷款难”面前变化明显：购房一次性付全款的比例大幅提高，在二手房领域，全额付款提高一成达到70%，在去年12月60%的水平上继续提高。短短一个月，又有大批现款购房者入市，钱真的有这么多吗？

　　一次性付全款比例攀升

　　2010年12月，早报曾报道了“一次性付全款比例攀升”这一趋势。由于岁末的贷款难，以往贷款和一次性付款“五五开”的局面被打破。早报报道这一现象后，这一趋势继续加剧。

　　“上周末去重庆南路某楼盘买房，看盘第一天就卖了一百多套，我问了问身边的人，好多都是一次性全款购房。”市民何女士告诉记者，由于怕贷款难批，她买房子也是从朋友亲戚处凑的钱，一次性付款。

　　记者从岛城太平洋、青房置换、22世纪不动产等多家房屋中介机构了解到，近两个月来，像这样的购房者明显增多，普遍占到了六七成之多。“由于贷款难，近两个月来，一次性付款占比提高了两成以上。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，该公司中介网点分布比较均匀，应该说反映出了行业大致的情况。他说，以前贷款购二手房与全款买二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成为主流。

　　二手房交易渐回升

　　综合看2010年二手房交易量，下滑是不争的事实。据业内人士介绍，2009年全市二手房成交量在7万套以上，2010年只有3万多套，缩水了近五成。不过，近期随着房价回稳，二手房交易量渐渐回升，有望一改2010年的颓势。

　　“目前看，低面积低总价的房子成交占比最多，这反映出刚性需求者等不及了！”林宪周认为，房价企稳后，卖房者不敢随意跳价，购房者也敢于出手，成交量有望继续放大。他预测，2011年上半年，岛城二手房交易量有望同比提升20%—30%。（记者 刘文剑）