菏泽牡丹区有个养老产业项目叫“枫叶正红”，名字很美，方圆百里有名。日前，大众日报记者随山东财政PPP采风团来到这里，该处已接纳1300多位老人在此安度晚年，目前养老床位一床难求，需要预约排队才能入住，报名等待入住的老人已达600名。

“枫叶正红”到底有多好？大众日报记者在这里探个究竟。

82岁的王秀莲老人来自60多公里外的郓城县。“枫叶正红”开业不久就和丈夫来到这里。“一儿一女都已成家立业，丈夫身体不好，儿女都忙于工作，无暇照顾我们。我们把在郓城的家锁上门，来到这里安度晚年，感觉比在家里还好，非常充实，不想走了！”记者采访王秀莲老人时，她正弹着钢琴和一帮老人在排练庆祝国庆的大合唱，丈夫也在跟着唱歌，她年轻的时候是个钢琴老师。

有着和王秀莲老人同样感受的还有一大批老人，他们都非常幸运地选择在这里养老。

“我们是机构养老院，这里入住的老人在85岁左右，孩子大都成家立业，但没有时间照顾老人。”山东枫叶正红养老发展有限公司总经理孙殿玺一边带着记者转，一边介绍着，“老人的房间禁止护工使用空气清新剂，你闻闻，没有一点老人身上的怪味。我们的信条是，老人的脸上和护工的脸上每天都要有笑容，我们做到了。”他说。

都说养老产业是个朝阳产业，很赚钱，这是社会上对养老产业的一种误解。养老产业非常难做。孙殿玺总经理靠自己的实践，不断地给记者纠正着一些观点。我们测算过，床位的入住率要达到70%才达到盈亏平衡点。入住率要高，就要树品牌。儿女在帮父母选择养老院时是非常挑剔的。服务半径不能太大，收费不能太高。政府的床位补贴杯水车薪。老人的消费能力很弱，注定是个微利行业。硬件可以学，软件学不来，因为高质量的护工团队搭建非常不容易。我们苦苦挣扎了4年，投入2亿元，才达到今天的水平。如果是热钱和高成本融资来做养老产业，会死得很难看。孙殿玺总经理的一番话，颠覆了记者的想象。

据菏泽市政府投融资中心副主任王亚明介绍，菏泽市老年人口目前有150多万人，占总人口比例20%，年递增率为5%。未来5年，人口老龄化速度将进一步加快，高龄化、空巢化将更加突显。而目前全市各类养老服务机构的床位只有1.7万张。作为一项事业，政府有责任来主导。但菏泽市属于欠发达地区，政府财力有限，必须借助社会资本的力量。

菏泽市牡丹区财政局局长刘立新补充道，枫叶正红医养一体化养老项目是菏泽市和牡丹区两级政府的重点PPP项目（Public-Private-Partnership，即公共部门-私人企业-合作）。当地政府授权牡丹区卫计局作为实施机构，采取BOT模式（Build-Operate-Transfer，建设-经营-转让），采取使用者付费回报机制，社会资本方菏泽市大田房地产开发有限公司中标，政府方指定菏泽市牡丹人民医院做为政府出资方，共同成立SPV（Special Purpose Vehicle，特殊目的实体）项目公司山东枫叶正红养老发展有限公司，其中菏泽市大田房地产开发有限公司占股权90%，菏泽市牡丹人民医院占股权10%，项目运营期限30年。政府仅出资1000万元，就撬动社会资本总投资11.67亿元。

单一的养老机构难以为继，必须开发医养结合的综合项目才能走上良性循环。孙殿玺总经理表示，本项目包括养老公寓、居家养老公寓、医院、温泉养生康复中心、文化生态园等。一期完成投资2亿元，设立养老床位1200张，医院医疗床位200张，现已经全部投入运营。二期正在建设，全部建成后可提供养老床位7800张，医疗床位600张，提供就业岗位2000多个。

作为欠发达地区的养老项目，“枫叶正红”被财政部评为2016年政府和社会资本合作第三批国家示范项目，吸引了来自鄂尔多斯、杭州、烟台、潍坊、淄博等多个地方考察团来参观学习，孙殿玺总经理说。

（通讯员 王爱军 摄影 郝雪莹 刘润晨）

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