◥8月11日,在济南北部一楼盘,周末来看房的人并不多。　齐鲁晚报记者　孙慧丽　摄

　　编者按

　　中共中央政治局7月31日召开会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。在多种调控政策下,济南楼市也逐渐进入平稳期。即日起,本报推出“直击楼市”特别策划。记者深入楼市一线,从市场现状调查、行业深度分析、楼市乱象直击、土地市场盘点四个方面,解码济南楼市。

　　在调控大背景下,济南楼市日趋降温。上半年,在一些热点楼盘买房还得托关系,而近一个月,开盘售罄现象已经鲜见。不少楼盘为了蓄客,疯狂给购房者打电话,利用“小红帽”拉客等。此前以精装修产品来提价现象普遍,现在有开发商改为主推低价毛坯房。买房送金子、周末团购节、一口价等变相促销手段也推陈出新。

　　原先买房得托关系

　　如今“58”电话连环CALL

　　今年5月底,市民小静在济南东部一楼盘看中一套房子,因其只能付三成首付,购买时早早地就被置业顾问告知:面积大的根本选不上,小面积的稍有可能性。

　　“那时候全款和六成首付的会优先选,身边有朋友也在这里买了房,为保证选上心仪的房型,只得东拼西凑了六成首付。”小静说,自己购买的是首套房,三成首付符合规定,但是置业顾问给予的回复让她心里没底。最终,小静也没能“逃脱”找关系买房。

　　小静只是众多购房者中的一个缩影。数月前,在济南买房要先验资,热门楼盘托关系也买不上。不少项目深夜偷偷开盘、开盘即售罄成为济南楼市一大特色。

　　“最近天天接到楼盘促销电话,光‘58’开头的一天不下10个,距离我买房也就两个多月,济南楼市这是怎么了。”小静唏嘘不已。她手机里最新一个促销电话来自历下区的某精装公寓。此前,还接到过像万达城、中新锦绣天地等楼盘的推销电话。

　　记者身边的朋友也多次反映,称经常接到“58”开头固话电话推销,张口就说自家楼盘推出新品,是否要买房,东西南北各个热门片区的楼盘都有涉及。

　　“市场好的时候,一天能接待60到80组客户,现在也就10来组,到访量下降明显。且购房热情不高,多数抱着看看的态度,我们加大了渠道、CALL客力度,就是为了多争取一些客群。”一楼盘销售经理透露。