核心提示： 显而易见,“限地价+竞配建”土拍新玩法,是为了给楼市降温而出台的调控手段,风向标意义无疑是积极的。此前,土地出让都是“价高者得”,“面粉”贵过“面包”,在很大程度上推高了房价。“限地价、竞配建”难再产生地王,同时有助于抑制地价非理性过快上涨。

　　显而易见,“限地价+竞配建”土拍新玩法,是为了给楼市降温而出台的调控手段,风向标意义无疑是积极的。此前,土地出让都是“价高者得”,“面粉”贵过“面包”,在很大程度上推高了房价。“限地价、竞配建”难再产生地王,同时有助于抑制地价非理性过快上涨。

　　目前政府对房价也有限制,按照省住建厅印发的《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》以及济南市的相关规定,各楼盘在申请预售证的时候,要申报房价,利润率控制在合理范围内。地价、房价两头限,开发商额外掏腰包给当地民生工程做贡献,利润空间势必面临压缩,这时抢地就必须理性谨慎,起码“有账可算”。从这一角度来说,政策有利于控制房价和地价的非理性上涨。

　　但另一方面,虽然土地出让的总价下去了,但开发商的拿地成本却难言减少,而配建部分更是增加了其成本。所以,很难保证开发商不把这些额外的建设成本转嫁到购房者身上。因此,“限地价、竞配建”的做法可以压缩开发商的暴利空间,但能否真正抑制房价,还有待市场检验。住宅的利润薄了,开发商势必要从车位、储藏室、装修等方面再找回来。

　　省城房地产界的一位资深人士认为:“供需矛盾不解决,这些措施治标难治本。”生活日报记者　赵国陆