马女士买房的中介店面 本报记者 摄

　　房价一路上涨，卖房的房主却联系不上了，这样的蹊跷事你听说过吗?济南市民马女士就遇到了这样的事，给房主交了10万元定金、给21世纪不动产(以下简称“21世纪”)交了首笔7000元佣金后，她被告知无法网签，进而了解到自己看好的这套学区房曾两次被法院查封。“我以为找21世纪这样知名的中介买房很放心，谁知事与愿违。”事发两个月，马女士仅往签合同的21世纪店面跑了不下20趟。面对记者，经纪人的说法是：“卖主没说，我们没有权利查询是不是查封房。”事实果真如此吗?

　　买不到的房!

　　交了定金中介费，网签被告知禁止交易

　　“在我定下来买卧龙花园这套房子时，已经在济南市区看了很多学区房，实在太累了，不想看下去了。”3月2日，马女士告诉记者，原以为定下来就省心了，没想到太多的意料之外让人应接不暇。

　　去年12月4日，在位于市中区泉景天沅仁园附近的21世纪店面，按照中介提供的三方合同样本，马女士与房主姜先生夫妇签订二手房买卖合同，总房款197万元。签订合同的同时，马女士向房主支付10万元定金，向中介支付部分佣金7000元，佣金确认单上写明“剩余佣金8000元于网签当日给”。

　　马女士称，在三方约定网签的12月16日，房产中介的经纪人柏先生说联系不上房主，推迟网签。马女士在忐忑不安中等到12月28日，接到柏先生的电话，被告知办不了网签，因为房子之前被查封。

　　“我一下子懵了。找21世纪这样知名的中介买房，不就是图个放心踏实吗?房子怎么会被查封?”马女士向柏先生抛出这个问题，得到的答复是“我们也不知道是查封房，只有房主本人有权利查房屋产权情况，我们没法查”。当时，没有二手房买卖经验的马女士虽有疑惑，但一时不知如何应对。

　　房主的电话经常无法接通，还是由柏先生牵线，今年1月3日，马女士见到房主。房主称不知道房子已被查封，要求马女士支付更多定金，以帮助其还债解除查封。马女士拒绝支付更多定金，但仍对买这套房抱有幻想，“之前问过中介，说是有房贷，但房贷一直在还，而且中介说房主在佛山街开有理发店，有资金来源。”

　　解不开的谜?

　　动动手指就知道的事，中介却说没权利查

　　但随后房主夫妇的手机号都变成了空号，彻底失联，理发店也早已关门。几乎每隔一天，焦急的马女士就驱车十几公里跑到中介处，房产证还放在这里，柏先生当着她的面，用房管部门的自助查询系统查了这套房屋的资料，显示有两次查封。

　　“中介说他们也联系不上房主了，房主自己没说查封的事，根据当时签的合同条款，他们没有责任，还警告我不要赖上他们。”马女士说，中介不再理她，她只好自己调查房子的问题。

　　根据历下法院和天桥法院提供的信息，这套房子两次查封分别是2016年3月、2016年9月。第一次是一家小额贷款公司起诉房主，要求房主连本带息偿还31万元;第二次是一家国有银行起诉，原因是房主每月1万多元的房贷停供。

　　3月1日，记者在房产中介处见到柏先生。问及为何把查封房推荐给客户，柏先生的说法不变：“房主没说，我们怎么知道是查封房?我们没有权利查。”

　　记者咨询多位业内人士及法律界人士了解到，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房地产经纪管理办法》相关条款，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让;房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为禁止交易的房屋提供经纪服务;委托出售房屋的，应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书，委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。

　　不仅房产中介，任何个人只要输入房屋产权证书号，都可以通过房管部门微信公众平台查询房屋产权情况、是否有过查封。

　　针对21世纪的这一案例，北京中银(济南)律师事务所律师崔广清认为：“调查了解交易房屋的基本信息是房产中介分内的工作，是很容易就能做到的，中介不能给买家提供真实信息，存在重大过失，无法推卸责任。这就相当于商家在卖违禁物品。”

　　“空手套白狼”

　　卖房动机就不纯 虚报房价白赚70万

　　记者近日多次拨打房主姜先生夫妇的电话，均显示为空号。想要卖房的房主为何失联?放在中介处的房产证也不要了吗?为了解开谜团，记者联系到其贷款银行。负责这一业务的工作人员介绍，姜先生2015年3月买房并办理房贷，根据当时的购房合同，姜先生花200万元买的这套房，贷款160万元。

　　房价一路上涨，姜先生两年前花200万元买的房，现在只卖197万元?记者进一步调查了解到，姜先生当时的实际购房款为120万元，200万元为欺骗银行的假合同。

　　银行工作人员称，姜先生办理160万元房贷后很少正常还款，2016年1月，银行即起诉至天桥区法院。

　　同样以这套房子为抵押，姜先生还从一家小额贷款公司贷款20万元，后者起诉至历下区法院时，需要还款的本息共计31万元。

　　在了解到这些事实后，马女士恍然大悟：“房主玩的是空手套白狼?加上我被骗的10万元，房主仅靠这套房子已经赚了70万元。”为此，马女士已经向警方报案。

　　“狸猫换太子”和“21世纪”成交签合同的是另一公司

　　还有一个问题让马女士困惑：“当时我选择到21世纪买房是因为对大品牌的信任，我进的是21世纪不动产的门，但所签合同的丙方，也就是中介并非21世纪，而是济南泽源房地产经纪有限公司，定金见证人、中介佣金收取方都是这家公司。”

　　马女士向记者展示的几份书面材料，上面盖的印章均是“济南泽源房地产经纪有限公司”。记者仔细看了这家房产中介的店面内外，均未见“济南泽源”相关字样，仅有21世纪不动产的招牌。对此，经纪人柏先生称：“泽源20家店加盟了21世纪，有自己的老板。”记者提出采访其负责人，柏先生称无法提供联系方式。

　　记者随后拨打了21世纪全国客服及服务咨询电话，反映了马女士的遭遇并提出以上疑问，接线工作人员称“负责投诉的同事不在”，未予正面回应。