2月7日下午，山东省政协十一届五次会议举行“深化‘三去一降一补’、提振实体经济”专题记者会。

　　大众网济南2月8日讯 （记者 樊思思）“随着时间推移，限购政策之后，房地产还是会回归正常的市场波动。2017年房价会回归理性，平稳上升。”在2月7日下午召开的山东省政协十一届五次会议专题记者会上，房价和楼市限购成为焦点话题。部分委员认为，通过供给+市场的双向调节，多层施策，楼市会逐步回到正轨。

在2月7日召开的山东省政协十一届五次会议专题记者会上，省政协常委、省政协经济委员会副主任、省国土资源厅副厅长宋守军就房价问题发言。

　　房子是用来住的，不是用来炒的

　　如今，炒房似乎成为一种“时尚”，而房子用来居住的实际价值反而在一定程度上被忽略了。房价是怎么炒起来的？省政协常委、省政协经济委员会副主任、省国土资源厅副厅长宋守军认为，从市场角度来看，当房子成为一种稀缺资源，那么它本身就具备了被“炒”的潜力。房价被炒起来有两方面的原因，一是房子的供给未能有效化解需求，二是市场管控没有形成完整配套的体系政策。

　　在炒房热的同时，房地产市场仍有部分刚性需求无法得到满足。宋守军认为，各个城市有各自的市场特点，要解决好“住”的问题，地方政府首先应该科学测算城市发展规模，规划房屋建设种类，同时盘活土地，加快保障性住房建设，合理释放刚需。与此同时，在提供“住”的基础上，还需要加快基础设施配套建设，加大公共服务投入，使人们住得下，城市发展得起来。这是一个复杂的系统化工程，需要金融、财政、社会管理等多方面合力，做出科学合理的规划。

　　房价大跌危害更大，政府将严防“地王”出现

　　当被问到房价上涨问题时，宋守军说，房价随同经济发展而平稳增长是合理的，不增长才有问题，一味盼着房价迅速降下来是不现实的。当前，房地产市场的产业带动力很大，对经济增长起着十分重要的作用。在这种情况下，假如房价出现大跌，其给经济带来的危害恐怕比房价上涨带来的危害更大。因此，调控的目标是使房价回归理性，不能过快，也不能过猛，而是要在符合社会经济发展实际的空间内合理增长。

　　关于近期出现的土地价格上涨、甚至出现“地王”的现象，宋守军说，目前正在进行进一步的控制和调整。“地王”是怎么来的？主要是由于过分的市场化，价格无序增长最终导致了土地竞价的大幅度上升。因此，一方面要在土地供给方面逐步释放刚性需求，避免炒地；同时，政府会掌控土地定价，一旦出现地价过高的现象，政府会马上采取措施，通过设置竞价门槛等方式限制地价无序增长，避免“地王”频现。

在2月7日召开的山东省政协十一届五次会议专题记者会上，省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东社科院经济研究所所长张卫国就房价问题回答记者提问。

　　限购不是限制市场活力，2017年房价会理性平稳上升

　　谈到2017年房地产市场的发展趋势，省政协常委、省政协经济委员会副主任、山东社会科学院经济研究所所长张卫国说，从近二三百年全球治理经验来看，房地产本质是一个金融问题，不是实体经济问题。不是真正意义上的供给短缺，要将管控与市场结合起来。随着时间推移，限购政策之后，房地产还是会回归正常的市场波动。他认为，2017年的房价会回归理性，平稳上升。

　　2016年，包括济南在内的多个城市都出台了相应的限购政策。当被问到2017年山东是否会有更严格的限购政策时，宋守军认为，整个房地产市场还是应该保持一定的活力。市场不能乱，建房也不可能停，这其中的关键在于通过土地杠杆逐步调整房子的供应速度。当然，在整个房地产市场调节过程中，不可避免地还会有一些新的问题出现。但必须相信，通过房屋供给和房地产市场管理的双向调节，多层施策，房地产经济会逐步回到正轨。