济南市区一售楼处格外冷清,只有一位到访者在看房。

　　鸡年春节过后,省城楼市跟去年相比,显得格外冷清,不少楼盘零成交。业内人士分析,受限购政策影响,这一趋势将会延续一段时间。不在限购之列的章丘却是一枝独秀,7日一楼盘加推两栋楼,当天全部售罄。

　　节后市区不少楼盘没开张

　　7日上午,历下区一家成熟楼盘的售楼处,大厅内一个客户也没有,四五个置业顾问坐在沙发上玩手机。“从春节到现在,一套房子也没卖出去。还有一批客户要退房,愁死了。”该楼盘的销售经理称,不但没有成交量,前期卖出去的房子,很多客户没来得及网签,因为限购政策升级,没了购房资格,极有可能要退房。因此,2月份的销售指标要出现负数。

　　“老板说关门不好看,春节期间一直有销售人员值班,但是压根就没有客户来访,十多天了销售业绩还是个零蛋。”另外一家高档楼盘的现场销售人员也叫苦,限购之后,市场变化非常明显,节后正常上班快一周了,仍然没开张。去年春节后上班第一周就卖了十几套。原本计划年底前清盘,很可能要推迟。

　　记者在东部一家大型楼盘看到,这里价格相对合适,单价在万元以下,前来看房的客户要多一些。但比起去年同期,成交量相差甚远,“我们的推盘速度要放缓,下一批房源没有时间表,要看现有房源的消化情况。”售楼人员说。

　　章丘一楼盘开盘售罄

　　7日,章丘的重汽莱蒙湖项目加推两栋花园洋房,当天全部售罄,一套没剩,毛坯房均价7500元左右。济南市区一楼盘的营销负责人很是眼馋:“这个价格也不便宜,还是抢空了。市区的项目现在别指望了。”

　　事实上,章丘的其他住宅项目也卖得相当不错。一方面,主城区执行严格的限购政策,失去购房资格的一些客群退而选择不限购的章丘。

　　另外,章丘近期利好不断,从撤市划区到山大东迁等,一系列的预期让章丘楼市坐上风口。

　　房子热卖,市场一枝独秀,一些开发商纷纷摩拳擦掌,准备移师章丘,希望借机赚一桶金。日前,章丘推出了一批土地,吸引了不少房企前往实地勘察,当地的土地市场已经逐渐升温。

　　济南房价仍保持稳定

　　值得注意的是,虽然楼市未现回暖迹象,但是春节后有个别开发商、二手房经纪人又开始鼓吹限购不会长久,“房价会迎来报复性上涨”。目前多数购房者的心态平稳,并不着急出手,观望情绪萌生。准备买房的李先生认为,去年以来房价涨幅过快,热点区域的房价高得离谱,在限购限贷等调控措施之下,价格应该有不少下降空间。

　　但记者在采访中发现,短期内降价的空间并不大,以二环南路沿线区域为例,华润城、领秀城、中国mall、中海国际社区等楼盘,经过去年的销售高峰,所剩房源均极为有限,多数只有两栋楼的存货,没有多少销售压力。驻济一家房企的负责人说:“我们不愁卖房,最愁的是拿不到地,朋友圈里都是寻求合作开发的。对开发商来说,手里有地,才有底气。”

　　业内人士认为,一些去年涨幅特别大的楼盘,以及现金流压力大的房企,今年可能出现价格调整压力,景和山庄等项目已经通过特价房等形式变相降价。房价的走势与政策息息相关,这一轮限购何时放开,以及今年土地供应量的大小都是关键因素。

　　（生活日报 记者 赵国陆）