规划升级

　　章丘撤市设区的事情再次引起了人们对济南市东拓的关注，就像唐冶刚刚涨到万元的房价一样，济南这些年飞速往东发展，拓展的速度超出了很多人的想象。尤其是2014年以来，随着中央商务区的发展，越来越多的人住到了济南东部，越来越多的企业进驻到孙村片区。尽管交通还不够方便，但唐冶已经那么近了，孙村与章丘相接，章丘还会远吗？

　　全运会留下奥体，市政府东迁

　　2003年，济南城市空间发展战略确定为“东拓、西进、南控、北跨、中疏”十字方针。此前，济南市区东侧以燕山立交桥为界，再往东就超出了人们对市区的认知。其实东部并不是一片农田，上世纪50年代发展起来的东部老工业区和90年代开始发展的高新区,其实都是东部城区历史上累积起来的产业支撑。

　　随着济南市全运会的召开及市委、市政府的东迁，东城的基础设施逐渐完善起来，几家省级医院纷纷在东部设立分院。这成为东部发展的良性开端，基础设施的完善吸引了更多房地产项目，越来越多的人口纷纷来东城置业。而这一点，从济南市地王不断东移中可以得到见证，2009年12月3日，山师北街8号院“地王”诞生，与前面的4个地王一样，这块土地依然位于市中心地带。从2004年—2009年的5年间，开发商的拿地思路似乎并未改变，拍得地块都集中在市中区范围。山师北街8号院地王出现仅7天之后，济南市又诞生了另外一块地王，这块地王正是保利山东置业在祝舜路南侧、华信路西侧拿下的2009-G095地块，为此，保利鏖战多轮击败绿城、绿地、海信、中齐等省内外大型房企并付出了18亿元的巨额资金，这也说明了保利和这些房企对于这块土地的看好。之后，在2010年—2013年的三年间，济南市又诞生了4块地王，其中两块位于东部高新区，济南地王在向城郊蔓延。

　　CBD成新城中心，高新区蛙跳式发展

　　CBD落子在奥体文博片区的那一天，紧邻的城中村丁家庄村民兴高采烈，作为历下区为数不多的城中村，丁家庄可以说是东城的一片发展洼地，但是CBD 来了，洼地将一跃成为高地。

　　在《济南市综合交通体系规划》中，济南市规划济青与京福高速公路连接线及其西延线、工业北路—北园高架路及其西延、二环南路及其东西延线3条横向快速路以及6条横向主干道以进一步增强东西交通联系，为汉峪金谷、综合保税区、唐冶新城、彩石等片区建设提供了有力规划保障；同时，协助指导章丘市完成了城市总体规划修编和报批工作，为实现章丘对接济南中心城发展奠定了扎实基础。

　　经过多年的发展，济南东部新城正在崛起，奥体中心片区正在成为济南市的政治、经济、文化、金融中心，济南市中央商务区的确定推动着奥体片区正在成为济南市的核心发展区域。

　　最早的高新区范围较小，其核心区域就是现在的国际会展中心到齐鲁软件园周边。2012年左右，济南市将港沟镇的8个村划到高新区，将整个出口加工区的面积扩大到了近20平方公里。后来，高新区以孙村立交为中心，规划了一个10平方公里的高新东区商业综合区，这里将是高新区的东部城区。而该区域和高新区中心区之间还隔着历城区部分辖区。2016年1月，济南市决定将长清创新谷、章丘高官寨部分区域交给高新区托管。

　　唐冶火了，东部房价火箭式蹿升

　　近期伴随着东部房价的飙升，很多市民到东部看房，居住在市区的人竟突然发现，济南的东部发展真快，配套竟然也挺全。市民陈先生一直居住在历山路附近，工作也在二环东路以内，到高新区的机会都很少，“我只觉得高新区好远啊，没想到这里现在人气这么旺，高楼林立，居住区这么多，就连邢村立交桥附近都有那么多小区居民了。原来觉得很荒凉的地方，现在也这么热闹。”

　　目前，很多市民以前感觉遥远的邢村立交突然觉得好近。发展了多年的唐冶，原来就在绕城高速的东侧，挨着邢村立交，瞬间觉得唐冶很亲切。

　　今年8月26日上午，济南市人民政府、历城区人民政府、万达集团共同签署济南万达文体旅游城项目合作协议，该项目选址历城区港沟镇潘庄、田庄，西邻莲花山，内有韩仓河南北穿流，总投资600亿元，占地280公顷，此举更是推动了唐冶片区房价进一步提升。

　　展望

　　进济南主城区上班在章丘居住不是梦

　　2016年8月，国务院正式批复《济南市城市总体规划（2011年—2020年）》。济南中心城规划范围向东扩展至市区边界，向西南扩展至长清城区。中心城规划范围由上版总体规划的526平方公里扩大到1022平方公里，扩大了近一倍，中心城主要是向东、西两翼拓展。“济南市一路向东，去章丘买房子离市区也并非太远，最重要的是那边现在房价便宜，有很大的升值空间。”市民郭女士近期约了几个朋友，一起去章丘看房子。“我家住在丁家庄附近，以前觉得离市区很远，没想到自己家门口就是未来的市中心。”记者了解到，随着交通越来越便捷，继唐冶片区后，越来越多的市民选择到章丘置业。

　　章丘撤市设区带来最大的影响是地价和房价，有关专家分析认为，撤市设区之后，章丘的发展用地将会有质的变化，新区的发展将会加速。

　　省社科院省情研究院副院长徐光平分析，章丘撤市设区，对济南来说是东拓进展的重要一环，大大缓解了济南发展空间受限的局面。而划成区的章丘也将会承接主城区产业的转移，空间布局由济南市来统一规划设计，那么土地使用就会有很大变化。对于很多章丘人来说，将来可能有项目引进面临拆迁，拆迁标准有可能与主城区一致，“拆二代”也可能应时而生。

　　其实早在去年8月份，章丘市要完成撤市设区的风声就已经传遍济南，章丘市区的房价也迎风而动，有济南市民就跑去章丘淘金炒房，而伴随着撤市设区的批文下发，划成区的章丘地价和房价都会身价倍增。　本版撰文记者李雨崔艳红