骄阳似火的7月，往往是楼市的淡季，但看了以下数据，想要购房的你可能会不淡定了：7月份济南楼市持续高温，新房成交量18445套，同比2015年7月增加7671套;龙奥大厦西南侧的一楼盘推出67套上千万的别墅，一小时清盘。上千万!还是67套!怪不得有市民直呼：济南房价和楼市疯了吗?

　　关键词·新房 成交量比上月少了，但价格却是一路上扬

　　4日中午，记者在唐冶片区世纪大道附近一家楼盘看到，尽管到了饭点，但售楼处依然有好几组看房的，多数是小两口，还有带着老人的。“两口子和带老人来看房的，这都是真想买房的，每天络绎不绝啊。”一置业顾问告诉记者，半年前售楼处可以说是门可罗雀。据了解，这家楼盘均价已涨了1200元。在“买涨不买跌”的心理下，购房者也是一拥而上。

　　据济南住宅信息网的官方统计，7月济南商品房共计成交18445套，比6月的22010套减少了3565 套 ，环 比 下 滑16.20%;其中住宅成交13390套，占总成交的72.59%，环比上月减少了1438套，下降9.70%;与去年同期相比，商品房成交量增加7671套，同比上涨71.2%，住宅成交增加5462套。7月济南共有13家楼盘加推房源，其中高新区5家楼盘加推位居榜首，历下区则以3家位居第二，历城、天桥、市中均有2家，槐荫则只有1个项目加推;从加推房源的楼盘个数来看，7月份房企的推盘热情似乎略有下降，比6月减少了7家，但从入市楼盘的区域分布来看，东部依旧是济南楼市的主力加热门区域。

　　当然，东部也是房价高涨的主力。据记者观察，离市区和CBD越近涨得越快，奥体片区今年来普涨3000元+，再往东的汉峪金谷片区普涨2000元;再往东的唐冶片区普涨1000元。尤其是7月份受“6·29”唐冶片区地王横空出世影响，各大楼盘纷纷调价，三五百元是少的，多的已经调过两三次价格。

　　关键词·别墅 67套千万别墅1小时抢完 还有一半没买上的

　　除了新房，还有别墅的热卖也让记者眼镜碎了一地……

　　7月31日下午，位于龙奥大厦西南侧转山隧道旁的名悦山庄君鼎别墅开盘：最小460㎡、最大640㎡的单栋或联排别墅，800万元起，最高1750万元。开盘仪式选在了市区一家五星级酒店宴会厅，上百人蜂拥而至。由于仅剩下67套房源，所以只能摇号选房。最终，在律师的见证下，有67户业主拿到了买房资格。整个过程仅1个小时即告售罄。以面积最大的别墅计算，最高1750万元，单价也突破2.7万元每平方米。

　　目前，类似的天价别墅或高端住宅并不少。像舜耕会展中心北侧的佛山静院目前均价2.9万元/平方米。建筑面积从100多平方米至308平方米不等，最贵的一套大房子要上千万元，去年年底这里的报价还是2.3万元/平方米。

　　另外，燕子山西路也是济南市最早的“富人区”。燕子山西坡的燕玺台均价为2.1万元/平方米、南邻的开元府均价约2.3万元/平方米。山大路与文化西路交界的恒大帝景均价在2.1万元/平方米左右。这些豪宅今年来均有超过10%的涨幅。值得一提的是，曾经的地王山师北街8号院“复活”后，靠着山师附小学区的“王牌”，也报出了接近3万元/平方米的价格。

　　关键词·二手房 卖房光谈价不签单 房主们都在坐等涨价

　　“昨天看房带了定金，房东说什么也不肯收，说还要回家商量。”最近一直在看房的市民毕女士对记者说，“现在想买套合适的房子可真难。”毕女士本想买套二手的学区房，今年初的时候就有了买房的打算，可一直拖着没动手。见最近房价涨得快，她坐不住了，下班就去二手房中介找房源。“现在的业主牛得很。好多特别不靠谱的不想卖还故意挂着，光谈价不签单。”毕女士不无感慨地说。前几天，毕女士在乐山小区刚刚看完一套小户型二手房。昨天她是带着定金去的，可是房东一直下不了决心，定金都不肯收，说还要回家再商量……

　　据中国指数研究院数据显示，7月份百城平均房价又见上涨，济南更是涨幅第七，单价突破9000元/平方米。眼见着房价呼呼上涨，现在还要买房吗?“想买啊，现在市场不规范，房价涨得太快，但是又不甘心。”毕女士的想法或许代表了很多现在想要买房人的心情。

　　从目前的数据来看，7月份二手房虽然量跌了，但依然是强势的卖房市场。

　　此外，二手房中介数量也在增加。以阳光100小区为例，算上刚开业的一家，整个小区已经有17家中介，以一家中介13个置业顾问计算，已有220个人从业二手房交易。

　　济南7月二手房交易情况

　　从总体情况来看二手房网签总量5954套，网签面积45.37万平方米。与6月基本持平，环比增加11套，涨幅0.19%，同比增加1187套，涨幅24.90%。其中二手住宅网签5058套网签面积42.07万平方米，比6月环比减少2套，跌幅为 0.04%，同比增加861套，涨幅20.51%。

　　二手房(住宅)挂牌均价12194元/平方米，环比6月每平方米上涨441元，涨幅3.75%，环比涨幅达历史新高;同比去年7月每平方米上涨1805元，涨幅17.37%。

　　济南二手房挂牌价经历12连涨后，均价突破1.2万元/平方米。

　　从各区网签量来看

　　第一名：市中区 网签1243套 环比上涨4.63%

　　第二名：历下区 网签1124套 环比上涨5.05%

　　第三名：天桥区 网签889套 环比下跌2.74%

　　历下区成为网友热搜区县榜首，英雄山商圈跃居最热商圈。

　　值得一提的是，西客站商圈首次跻身热搜前10名的榜单，排名第4。轻轨建设以及相对较低的房价成为西客站商圈的主要吸引力。(数据自来济南市房管局、房天下二手房数据中心)

　　专家分析

　　山东财经大学房地产研究所张振勇博士认为，影响二手房交易因素主要有3点：一是区位因素，比如目前CBD项目的建设规划就对济南东部带来很大的影响;二是轨道交通，正在规划和修建的地铁站点沿线，二手房房价普遍看涨;三是学区房，随着二胎家庭的增多，拥有优势教育资源的学区愈发受到购房者青睐。