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大众网综合消息 国家统计局最新公布的5月份70个大中城市新建商品住房价格,济南房价毫无悬念地迎来“十连涨”。
数据显示,纳入统计的70个城市中,价格环比上涨的有60个,下跌的有4个,济南以1.5%的环比涨幅排在全国第16位,实现连续第十个月上涨,行情保持继续上扬。
据济南市建设部门统计,今年以来,省城楼市网签量节节攀升,5月商品房曾网签12417套,成为2011年以来最红的一个5月。记者走访发现,目前除长清以外,济南主城区内仅有4家楼盘在售价格低于6000元/平米,而有6成在售楼盘销售均价超过10000元/平米。而对于不少孩子还没有到学龄的家庭来说,忙活着选购“学区房”同样是件大事。近日,济南有个别热门学区房甚至卖出每平2.8万元的高价。
二线城市领涨 5月济南房价涨1.5%
前期房价涨幅居全国前列的深圳、上海、北京、广州等一线城市受调控政策影响,除了继续保持限购,最新出台的税收优惠政策也将这几个大城市排除在外。此前一度领涨全国的深圳5月份涨幅仅为0.5%。
“老虎不在,猴子称王”。厦门、合肥、南京等二线城市5月份领涨,厦门超越合肥,升至第一,合肥的房价涨幅却并未下降,达到了5.1%。
5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个,分别比上月减少5个和2个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点,其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点,二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。
单从济南的情况来看,,5月涨幅相对稳定,环比1.5%。今年四、五月涨幅均超过1%,如果保持这个增速,明年5月份济南的房价涨幅还是相当惊人的。
今年5月份的房价同比涨幅为5.1%。
“我们项目的月销量已经连续5个月保持在300套左右,产品定位的原因,客户对价格还是比较敏感,所以涨幅跟CBD周边的项目没法比。”唐冶片区一楼盘的营销人士表示,近期库存量消化非常迅速。
据第三方机构的监测数据显示,济南目前商品住宅库存量不足半年。住宅去库存的压力并不大,价格就有了上涨的空间。
与此同时,今年济南启动大规模的棚改。拆迁改造58个项目,涉及4.5万多户居民。根据最新的棚改政策,货币安置率要达50%,半数拆迁户要领补偿款,异地安置。大多数将进入房地产市场自行购房。
这些购买力强大的市民也间接推动房价上涨。
随着中央商务区的启动,城市中心转移,带动周边住宅项目价格猛涨。
化纤厂路片区的在售项目,有的单价半年内涨幅高达50%。一些楼盘采取“小幅多频”涨价的策略,累计涨幅也不容小觑。
房源:老东门关注度高,杆石桥商圈最热
根据知名二手房房产信息平台统计,自今年5月中旬济南各区陆续公布各学区划分范围以来,市中区、历下区学区房受到家长们的热切关注,50-80万、90-120平米的三居室是他们最关心的房型。在济南学校搜索榜中,青龙街小学跃居榜首,实验小学、舜耕中学紧随其后,而在优质教育房搜索情况显示,青后小区成为最受关注的学区房,其对口小学是青龙街小学; 纬二路单位宿舍排名第二位,对口学校为纬二路小学;胜利大街学区房排名第三位,对口学校为胜利大街小学。
对于家长们最关心的房价来说,一直是全市的学区房商圈中最热门的杆石桥商圈,拥有胜利大街小学学区、南上山街学区等优质学校,成为济南二手房均价最高的商圈。据统计,杆石桥商圈排名第一的胜利大街学区房均价为20172元/m2,比市中区普通二手房房价高出8千多元,而这个价格也比去年同期每平上涨了近3千元。除此之外,记者注意到,今年胜利大街小学以及南上山街小学学区范围进行了微调,复兴大街西侧居民楼以及永新里内所对应的学区由南上山街小学调整到胜利大街小学。不过,由于这两所小学教育水平基本不相上下且所对口的中学均为育英中学,对相应区域的房价影响并不大,没有出现去年春园里小区正式划入经五路小学的学区范围后,一夜之间小区价格猛涨的景象。
市场:有的热门学区房挂牌价每平38000元
近日,国家统计局发布5月70大中城市房价变动情况,省城济南房价已连涨10个月,今年5月份的房价同比去年5月涨幅为5.1%。而作为永远处于热点中心的学区房更是高温不退,记者走访济南多家中介了解到,在过去的上半年里,不少原本每平方米万余元的房源价格猛涨,每平单价突破2万元,胜利大街、南上山街学区附近,近期都有以单价近3万元成交的学区房。“带着几拨客户去看完房,想买的人一多,房主就琢磨着自己的定价是不是低了,第二天默默涨个3、5万也是常有的事”,21世纪不动产的中介王先生告诉记者。
据王先生介绍,现在这些热门学区房单价普遍能卖到2万多,舜耕小学附近的房子最近能卖到2万5一平,南上山街2万8的也有,不过40、50平的小房子最受欢迎,一套房算下来也就100万出头,总价上还是比较容易接受。“学区房房源紧张,想卖的早两年就卖了,有些老住户还想留着名额给自己后辈上学用”,王先生说,“但是孩子上学的事又不能耽误,能遇到套合适的房,有的家长一着急就买了,其实价格是偏高的。”不仅如此,王先生告诉记者,还有更离谱的是挂着38000元每平、一套近100平的学区房,“5年以上的房子要价300多万,这些人就是挂着玩,也不着急卖,要价这么猛也不会有人买的。”
家长:平时“蜗居”周末住大房 过上“双房生活”
周一至周五“蜗居”在小房子里,周末再回到大房子放松,记者采访中了解到,这是不少家有学生的家庭现在的生活模式,想为孩子提供最好的教育资源,但高价的学区房又不得不令他们降低生活质量,因此不得不选择过上了“双房生活”。“我们买的胜利大街的老房子,79年的不到40平,不过好在双气齐全。孩子今年2年级了,在这整整住了2年,渐渐也就习惯了。现在我们是工作日在这边住,周五晚上就回大房子住,对孩子来说还是挺新鲜的,但我们大人觉得挺累”,提到此处刘女士一声叹息。据了解,刘女士结婚时在高新区买过一套150多平的房子,后来老公工作调动到市中区,考虑到孩子今后上学,索性买了套学区房。
据记者了解,在济南过着双房生活的族群不在少数,有些是为了工作,而有些则是像刘女士这样为了孩子上学。明年孩子就要上小学的肖女士也正为此纠结着,几年前为了孩子上学,她在杆石桥附近买了套房,可住惯了大房子的一家人对即将到来的“蜗居”都有些犯愁,“孩子上学不是一两年的事,当时手头紧张买的房子小,但又不想让孩子生活质量下降,正讨论着要不要在附近的三箭瑞福苑租套大点的房子。”
(大众网综合山东商报、生活日报、济南时报系列稿件整理 稿件统筹:石慧)
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