又到一年高校毕业季，进入6月中旬，随着高校毕业生投身社会，山东省菏泽市区毕业生租房需求逐渐增多。今年，菏泽棚改占全省总计划的八分之一，居全省首位，6.2万户棚改计划无疑让进入“毕业季”的租房市场再次升温。记者连日来走访发现，“租房热潮”提前来袭，住房租赁市场量价齐升，其中，小户型房屋最抢手，且价格不低，月租一般在千元以上。

　　毕业生租房5月份已启动，合租成首选

　　尽管不少大学毕业生要等到7月才正式踏入社会，但事实上，毕业生租房需求在5月下旬就已初现苗头。

　　“5月下旬，关于租房的电话开始陆续增多，多数是毕业生咨询的，我们也曾带过几个应届毕业生去看房。”菏泽华阳房产的一名工作人员说，“应届毕业生租房有明显的特点，倾向于小户型，希望家电齐全，能够直接拎包入住，而且，有没有网络是他们最关心的。”

　　家住曹县的23岁女孩姚爽今年7月就要从济南毕业了，在学校里签了一份菏泽城区的工作。为不耽误上岗，她很早就开始在网络上寻觅合适的房子。“我找了很多房源，在考虑位置和家具后，价格成为选择房子的最关键因素。像这些家具家电齐全的房子，不管大小，月租金都在千元以上，地段稍微好点的价格每月达到1200元。”姚爽说，“我在菏泽金鼎凤凰城选择了一套每月1000元租金的小户型，因为要一次性垫付一年的房租，一万两千元也让我望而却步，希望找一位女生合租。”

　　记者走访发现，类似姚爽的租客着实不少，大部分毕业生因为刚踏入社会，经济能力有限，多选择合租，尤其是菏泽学院的应届毕业生，因为对学院附近的环境比较熟悉，很多在大学嘉园合租。“我在菏泽学院读了4年书，对周围环境十分熟悉，而且学校周围的物价相对市区便宜点儿，最关键的是，很多学生考研要在学校附近租房子，方便我们找合租伙伴。”菏泽学院2016级毕业生小孙说。

　　房源不愁租，价格比去年同期有所增长

　　由于应届毕业生在租房时对位置、价格有明显的要求，房东开始对自己手中的房源进行调节，房租也水涨船高。记者走访多家房产中介发现，多数房源不愁租，价格有不同幅度的增长。

　　“最近一个月，租房的成交量迅速增长，有时一天能成交三四套，相对好点的房源刚挂上就有人咨询，甚至两天内就能租出去。”一家房产中介的工作人员透露，“现在的房东也懂行情，更抓住了应届毕业生的心理，出租精装房，同时上调价格，现在月租1000元以下的精装房已经很少了。”

　　随后，记者在租房信息网上查阅发现，菏泽城区公园一号、大学嘉园、水岸嘉苑、时代奥城等小区都有很多房源，甚至有的达上百套，如公园一号1040套再售房中，有553套再租。在玲琅满目的租房信息中，多数月租价格都在1000元以上。记者尝试联系了一套两室一厅一卫的精装房，租金为每月1300元。一名中介服务人员告诉记者：“这套房子十分抢手，多位租客有意向，请换一套房源吧。我可以带你去看看其他的，最近房源不愁租。”

　　“年关和暑假一般是换房比较频繁的时期，六七月份更是租房热潮，为了迎合应届毕业生，我特意开通了网络宽带，还安装了空调，这样房租每月就可以上调了，纵然价格上涨，咨询的租客也络绎不绝。”中达尚城小区一位刘姓房东说。

　　“棚改”，租房热潮的催化剂

　　记者采访了解到，不单单因为毕业季，2016年菏泽城区大力度、大规模的棚改也是催热租房市场的因素之一。

　　今年全市棚改计划6.2万户，占全省总计划的八分之一，居全省首位，在全国地级市中也是最多的，列入年度计划的119个棚改项目，3月底前已全部完成入户丈量，实际丈量6.96万户，在房屋征收方面，正在、已经完成征收的达44165户，棚户区改造的全力推进无形中影响着租房市场。

　　“双河集片区、太原路片区、刘菜园片区……很多棚改区域已经开始丈量，很多居民已经开始在外租房，无形中占据了很多房源。对应届毕业生来说，在房源选择上算是一种竞争，同时会提高租金。”一位房产中介人员提醒，“对于刚踏入社会的毕业生来说，租房时应该尽量避开 ‘黄金地’，拆迁户可能会拖家带口，一般选择的房源面积比较大，学生族此时选择小户型还是比较适合的。”