日前,中国房价行情平台发布了中国城市租金排行榜,42个主要城市(直辖市、省会、计划单列市和部分经济体量比较大的城市)中,北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,呼和浩特、石家庄等垫底。山东纳入统计的济南和青岛两个城市分别排第20位和第26位,在房屋租售比方面,济南为1:418,也就是需要出租房屋418个月(约35年)才能收回购房的本钱。

　　北上深房租最高，租100㎡起码六千

　　数据显示,5月份北京房屋的月平均租金达到71.24元/㎡,也就是说在北京租一套100平方米的房子,一个月的租金超过7000元。这是平均价,在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均月租金超过66元/㎡。

　　在北上深之后,第二梯队的城市与三大一线城市差距比较大,比如一线城市广州虽然排在第四,但与其他三个一线城市相比,每平方米的月租金相差了二十多元,差距相当之大。不仅如此,在涨幅方面,北上深房租同比都上涨超过10%,而广州同比仅上涨1.64%。

　　从第八位的南京开始,大部分城市的租金差别不大,比如南京平均租金为33.23元,第14名的温州租金为30.21元。总体上看,沿海发达地区的城市房价高,房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中,除了哈尔滨,其他城市均位于沿海地区。

　　济南房租涨幅排第八，青岛租金比济南便宜

　　具体到山东,济南和青岛两个在统计范围内的城市排名均属中等。5月份,济南的月平均租金达到25.69元/㎡,排名第20位。也就是说,租一套100平方米的房子,平均每月租金为2569元。青岛的月平均租金低于济南,为24.14元/㎡。

　　两城市房租涨幅情况差别较大,一年时间,济南的房租上涨了3.28%,在全国排名第8位。青岛的房租却呈下降趋势,一年下降了2.11%。

　　相比之下,42个主要城市中,租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元,其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨,但平均租金也仅有21.52元,这说明租金相比房价有一定的滞后效应,预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

　　在济南买房出租，要35年才能回本

　　不过,一些城市的租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

　　按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标,它指的是每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。综合各种原因,中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对,我国很多城市的租售比通常为1∶400,甚至更高。

　　具体到济南,根据中国房价行情平台的数据,5月份济南的平均房价为10736元/㎡,而5月份每平方米的月租金为25.69元。房屋租售比为1∶418,相当于济南人需要出租房屋约35年,才能收回购房的本钱。

　　买房和租房，到底哪个更划算？

　　租售比周期长说明了什么?地产业内人士称,这表示房租涨得没有房价涨得快。

　　记者从链家等中介机构了解到,济南的房租虽然也明显上涨,但相比房价的涨幅,仍然难以望其项背。

　　如果从升值角度来考虑,很显然,长远来说买房要划算。特别是东部CBD周边的新房,半年多的时间,涨幅最快的接近50%。这还没有考虑搬家、落户、入学等附加因素。

　　让买房变得更划算,可以选择租售比周期低于平均值的房子,目标当然就是房价低于均价的楼盘。　

　　（生活日报）