青岛房企纷纷转战县城 市区住宅项目多数停工

市北区一家商业综合体项目，未受限购令影响，购房者依旧不少。

　　半岛都市报12月20日讯(记者 王爱科) 限购令将于明年继续执行，如何应对明年的楼市成为不少开发企业忙于解决的难题。记者20日探访岛城房地产市场发现，受政策延续影响，多数住宅项目已经停工，而商业项目则因为不受限购的影响而依旧保持着较高的关注度。此外，不受限购影响的五市楼市已成为多数开发商布阵的重点。

　　“明年将继续实行限购令，市区的住宅市场肯定不会好过今年，二期的住宅项目已经停工，只留下不到10个工人在对项目施工进行收尾清理。”20日上午，李沧区金水路一家新盘项目的销售总监说。

　　记者注意到，在项目的施工现场，5栋住宅楼已经主体完工，由于看不到工人出入，整个施工现场显得很是冷清。据负责看护工地的张师傅介绍，多数工人在12月初就已经放假回家过节。“什么时候返回工地，还得等施工项目部的通知。”张师傅说。

　　与多数住宅项目通过停工来避寒不同的是，由于不受限购令的影响，商业项目依旧保持着较高的关注度，并没有受到限购令将延续的影响。

　　“调控了一年，多数企业迫于回笼资金的压力,价格上有所下调 ，现在应该算是出手的好时机。”20日上午，在市北区中央商务区内的卓越世纪中心售楼处，正在看房的韩先生说。记者注意到，由于该项目为商业项目，售楼处依然挤满了看房客。

　　卓越置业集团有限公司营销总监谢峰介绍，“预计受限购继续执行的影响，会有不少投资性客户转移到商业项目上来。”谢峰说，从他们一期项目的销售统计来看，有近四成的意向客户是受限购令的影响而投资住宅受限，才成为他们的客户。

　　限购令自今年1月底开始实施以来，楼市11个月以来的表现已经验证了政策的威力。从青岛市房地产交易中心的统计数据来看，实施限购以来，以即墨、胶州、胶南、莱西、平度为代表的五市因为不在限购的范围内，楼市成交量不降反升，每个月的交易量都占全市月成交量的5成左右。

　　“因为不受限购令的影响，保利、卓越、中海、绿城等外来大鳄已先后进驻五市拿地 ，预计明年推盘后会吸引更多的投资性客户出手。”谢峰说，因为对五市的楼市来说，限购令的延续反而是重大利好。

　　多位业内人士分析认为，如果明年的楼市调控政策继续从严，市辖七区的楼市将会进一步萎缩。“迫于高高在上的存量，七区楼市的价格竞争甚至会比今年年底还要残酷。”楼市分析人士张百忍说。

　　（来源：半岛网-半岛都市报）