楼市低迷青岛“地王”易手 多个高端项目转卖

　　□　本报记者　梁旭日

　　12月21日,名副其实的青岛“地王”——莱阳路8号地块被原持有者协议转让。在不断施压的调控政策下,越来越多的开发商坐不住了,今年下半年以来,青岛已有海上嘉年华、唐岛湾游艇会等多个高端项目被转手,青岛市市南区莱阳路8号地块是这个名单中最新的一个。

　　根据山东中润投资控股集团股份有限公司(下称“中润投资”)21日发布的公告,其全资子公司山东中润置业有限公司(下称“中润置业”)将所持有的青岛中润置业有限公司(下称“青岛中润”)100%股权及约8.9亿元债权转让给山东大和投资控股有限公司(下称“大和投资”),转让总价款合计约9.6亿元。本次股权转让完成后,中润置业不再持有青岛中润股权,原先拥有的莱阳路8号地块也一并易主。

　　公开资料显示,莱阳路8号地块位于青岛市市南区沿海一线,土地面积28801平方米,总建筑面积34561平方米,规划用途为商业、居住用地。2010年5月,青岛中润以总价约11.7亿元、楼面地价约3.39万/平方米将其揽入囊中,创下了截至目前的青岛地王纪录。项目规划设计主体为洋房别墅,现在仍处于现场拆迁、土地规划手续报批阶段。

　　因为涉及青岛地王,本次转让颇为引人关注。中润投资发布公告后不久,即有网络媒体报道“青岛中润11.7亿拿下莱阳路8号地块被9.6亿贱价抛售”。对此,中润投资一位李姓负责人回应称“这个解读是不对的”。该负责人表示,莱阳路8号地块约11.7亿元的土地出让款已经支付完毕,其中中润置业向青岛中润投入约8.9亿元,“还有其他单位也投了钱”,公告已经表明,大和投资承诺,除本次产权转让向中润置业支付的债权对价外,青岛中润其他债权债务也由大和投资享有或承担。

　　中润投资董秘贺明介绍,公司之所以将莱阳路8号地块转让,主要是因为在政策调控下,房地产行业利润空间下降。“当时,对这一地块还是有期望的,现在,随着楼市调控政策越来越严格,公司决定转让这一地块。”贺明表示,中润投资已经调整战略,正在从房地产向矿业转型。公告称,本次股权出让收缩了公司的房地产投资,增加公司现金储备,为公司未来扩大矿业投资打下坚实基础。

　　今年以来被转手的青岛高端项目,莱阳路8号地块已经不是第一个。

　　12月9日,上海实业控股有限公司发布公告,旗下全资子公司上实城发与历冠投资有限公司订立股权转让协议,同意将其持有的青岛上实瑞欧置业有限公司50%股权转让给历冠投资,上海实业完全退出唐岛湾游艇会项目。根据协议,出售权益总代价为人民币11.83亿元,由买方以现金按港元等值支付于卖方。公开资料显示,唐岛湾游艇会位于青岛开发区,是一个集住宅、商业、酒店式公寓、酒店及游艇码头于一体的高端项目。项目于2007年底奠基,但受资金影响进展缓慢,直到今年4月,项目招标工作才正式启动。

　　今年10月,在香港上市的东方银座宣布,以持股60%的比例成为海上嘉年华新的第一大股东,作价43亿港元。这一项目同样是一个囊括住宅、商业、旅游地产等不同形态的高端项目。

　　“项目能够卖出去,已经算是不错了。”青岛楼市观察人士张百忍分析,销售不畅,再加上银行贷款、信托等融资途径相继关闭,房地产企业正备受资金短缺的煎熬。目前,青岛一些高价地块普遍成了“烫手山芋”,或长期搁置,或销售不旺。