房产证上只有丈夫名 妻子参选业委会受限

    本报记者 李珍梅

    22日，李沧区依山小居的业主王女士向本报反映，小区最近准备成立业主委员会，但是因为房产证上没有她的名字，她参选业委会时受到“业主身份”限制，没能通过资格审查。

    记者了解到，根据青岛市物业办的相关规定，参选业委会的业主仅指产权所有人，即房产证上有名字的业主。但是律师认为，这样给“业主”下定义太过狭窄， 有失公平。

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    房产证上没名参选被拒

    22日，记者从李沧区依山小居了解到，该小区最近正在筹备业主委员会。业主王女士准备参选，但是因为房产证上只登记了丈夫的名字，她的“业主”身份受到限制，没能通过参选审查。“我们夫妻俩是婚后买的房子，我是财产共有人，只是房产证上没有我的名字而已，怎么因为这个我就不是业主，就不能让我参选了呢？”王女士很纳闷。

    据小区多位居民介绍，王女士在参选业委会的业主间获选票数较高，是很多人推荐的对象。“小区没有成立业主委员会之前，有过两次比较大的维权活动，她在其中起到了不小的作用，有能力为小区居民办事。”小区里60岁的崔先生说。

    记者了解到，该小区的业主委员候选人里，像王女士情况的还有其他几位女业主，她们在小区的多次维权活动中，赢得了民心，而且在其他业主看来，是比较有能力、有资格当选业主委员的候选人，但是因为房产证上没有名字，她们的业主身份受到限制。

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    房产证上有名才有资格

    记者了解到，在业主委员会筹备期间，街道办和居委会应起到相应的协调和指导作用。随后，记者联系到依山小区所属的虎山路街道办事处。“我们也只能执行物业办的规定，但现在确实遇到一些实际情况，街道办准备明天去和区里的物业办进行协商。”对于依山小区的情况，虎山路街道办一位张科长这样说。

    记者随后电话联系上李沧区物业办，对于业主参选业委会的资格条件，接电话的一位负责人表示，他们是按照青岛市物业办的相关规定来执行，按照规定业主指的就是产权所有人，而产权所有人必须在房产证上登记了名字。

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    “业主”定义有失偏颇

    对此，记者咨询了山东华鲁律师事务所的隋思玉律师。隋律师说，一些地方性法规,比如《青岛市物业管理条例》，对“业主”的定义作了限制性的规定，仅指产权所有人。即便如此，物业办在执行时，仅仅以房产证上有无记载名字来判断是否是所有权人，还是有失偏颇。“在国外，业主的定义就较广泛，不仅包含所有权人，通常还包含物业使用人，即只要在物业里较长期居住，就可认为是业主，享有业主权利并承担相应义务。”

    隋律师说，在国内，业主的定义相对狭窄得多。而对业主作如此狭窄的定义，一定程度上确实让一些官方机构便于鉴别、统计、分类、管理等等，但另一方面，也存在一定的问题，如果没有房产证或者房产证遗失怎么办？权利是存在的，房产证只是表达所有权的形式之一但并不是唯一。此外，房子若是夫妇双方婚后购买，即使房产证上没有写名字，另一方也依法属于所有权的共同共有人。