楼市一直是大家关注的热点话题，7月份青岛新建商品房和二手房市场如何？小编为你划重点！

前七月青岛新建商品房网签均价14377元/㎡

锐理数据统计，7月份，青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）12875套，销售面积152．56万㎡，销售总金额219．04亿元，环比上个月销售套数和销售金额均出现下跌，跌幅分别为3．1％，2．7％，销售面积环比上涨0．2％。

同比2018年7月份，销售套数和面积出现下跌，跌幅分别为8．3％，4．1％，销售金额同比上涨0．8％。

截至7月31日，今年1－7月青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房）73859套，销售面积848．93万㎡，销售总金额1220．47亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为26．3％，23．6％，18．4％。共网签新建住宅59843套，销售面积722．12万㎡，销售总金额1021．72亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为24．8％，22．3％，15．2％。

从房价数据来看，2019年1－7月青岛市新建商品房的网签均价为14377元／㎡，同比2018年上涨6．8％。

7月青岛二手房成交5382套

据青岛网上房地产数据统计，上月青岛二手房共计成交5382套，环比上涨9.9%，同比上涨45.7%，成交面积为491650.57㎡。结合青岛一家大型中介提供的市场数据，60-90㎡是目前最受置业者关注的二手房房源面积区间。

据了解，7月青岛二手房热点关注区域为浮山后、大学路和错埠岭。

值得一提的是，市北错埠岭板块还是首次登榜热点二手房关注片区。作为岛城二手房市场上，一直相对低调的价值洼地，错埠岭片区其实一直有着自己的优势，首先这里距离市北CBD以及香港中路办公区直线距离都不远，不少侧重通勤问题的置业者十分青睐选择在该片区购置二手房；此外还有地铁3号线途径于此，未来4号线也将途径板块，在此与3号线实现换乘，算得上是主城区最早得益于地铁便利的板块之一。不仅如此，作为错埠岭板块作为“老城区”“传统居住区”，这里的生活配套也十分健全完善，7月片区二手房挂牌均价为26660元/㎡。

另外，老牌热搜片区浮山后片区和市南大学路片区7月二手房挂牌均价分别为29000元/㎡和65384元/㎡。

业内专家受访表示，从目前青岛二手房市场大行情来看，平稳依旧是主流，这一“平稳”包括成交价和成交量。从区域热度来看，根据市场一线数据，市北、黄岛两区的二手楼盘关注度较高，这其中市北作为主城中心城区，比黄岛还能更胜一筹。未来一段时间，预计青岛二手房成交行情将继续保持平稳态势，不过可预见的就是，市北和西海岸依旧能保持不错的成交热度。