大众网·海报新闻记者 刘帅

　　在济南，提起中弘广场，相信许多人都印象深刻。当初它以济南CBD南大门、规划中第一高的名头亮相泉城。而如今，它再次被济南人热议的由头却是——中弘广场项目即将被拍卖！根据浙江省高级人民法院22日发布的公告，济南中弘广场部分资产将于7月29日被司法拍卖。大众网·海报新闻记者近日探访项目建设工地，现场一片荒芜，而债权方在接受采访时则表示，除非拍卖出现高溢价，否则不容乐观。从高调亮相到败走泉城，中弘广场的命运起伏令人唏嘘。

　　318米超高层地块及两座副楼即将易主

　　公起拍价告显示，拍卖标的分别是山东中弘置业有限公司所有的位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧济南中弘广场17号地块部分在建工程一期塔楼A共555套、一期塔楼B共539套、一期裙房共7套、一期地下商业及储藏用房16套、一期抵押地下车库共816套、一期非抵押地下车库共17套。

　　另一拍卖标的则是山东中弘置业有限公司所有的位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧地号为011126752的一宗商务金融用地土地使用权。

　　这意味着，除了北侧一栋已经投入使用的副楼外，中弘广场318米的超高层地块、已经建成的两栋副楼及所属建筑将易主。

　　中弘广场17号地块及部分在建工程等资产拍卖

　　地号为011126752的商务金融用地土地使用权拍卖

　　其中，两栋在建的副楼底价为16.02亿元，318米的超高建筑地块底价4.39亿元，合计20.41亿元。

　　土地成交9年仍是大坑 ，“代言济南CBD新高度”成泡影

　　6月27日上午，记者来到中弘广场项目所在地，工地现场一片沉寂，十分荒芜。记者注意到，中弘广场原售楼处大门紧闭，门口“318米商务地标 代言济南CBD新高度”的大幅广告标语十分醒目。标语犹在，项目却即将易主，令人不胜唏嘘。

　　原售楼处门“318米商务地标 代言济南CBD新高度”的大幅广告标语十分醒目

　　中弘广场共规划有4栋高层建筑，主楼规划高度318米，副楼包括商务公寓、写字楼等产品。该项目北侧一栋副楼已经建成投用。

　　记者在现场看到，除了项目最北侧的一栋楼，另外两栋副楼也已经封顶，但是外立面只完工了一部分，近半数的窗户还未安装玻璃。项目最南侧，318米超高层地块仍是一个深深的基坑，里面野草丛生，乱石和建筑物料随处堆放，整个工地看不到一个人影。

　　两栋副楼已经封顶，但是外立面只完工了一部分，近半数的窗户还未安装玻璃

　　318米超高层地块仍是一个深深的基坑，里面野草丛生，乱石和建筑物料随处堆放

　　工地一角

　　记者注意到，距离中弘广场不远处的华润万象城收尾工作正在如火如荼进行中，临近的中央商务区历下广场也在紧张施工。相比之下，中弘广场工地更显凄清。

　　从2010年10月土地成交开始，曾经的济南第一高兜兜转转这么多年，至今还是一个坑。比其晚动工汉峪金谷第一高早已封顶，国际金融城未来第一高绿地山东国际金融中心也在如火如荼建设中，预计2021年建成，中弘广场却又将面临易主。

　　起拍价20.41亿元，如无高溢价可能资不抵债

　　由于爆发资金链危机，债权人不断提起诉讼，这让中弘股份的相关资产走上司法拍卖之路，中弘广场牵涉其中。

　　作为债权方之一，中建三局集团有限公司此前已经对山东中弘置业提起诉讼，并于今年3月底收到判决。据该公司内部人士介绍，中建三局负责中弘广场17号地块工程的机电安装，全部工程款共5000余万元，迄今为止只结算2000余万元。“根据判决结果，中弘方面需要偿还全部剩余工程款3000多万，我们拥有优先受偿权，但也可能拿不到全部尾款。。”

　　同时，该人士透露，其实今年年初已经有公司与中弘方面接触，希望接手中弘广场，“但是价格没谈拢。”

　　记者了解到，山东中弘置业债权人之一的中建信托同样具有优先受偿权。此前，山东中弘置业为投资建设中弘广场，曾向中建投信托有限责任公司借款。此次中弘广场项目拍卖全部标的物底价为20.41亿元，除非出现高溢价，不然将会资不抵债。“很多债权人会拿不到钱。”

　　专业人士分析，从以上的价格分析看，这两个标的拍卖底价都不高。尤其是两栋在建工程，项目已经接近完工，又处在CBD门户位置，未来拍卖大概率会出现竞争。

　　6月28日上午，就相关拍卖情况，大众网·海报新闻记者曾致电中弘广场相关负责人，但电话无人接听。

　　两易其主，命途多舛的曾经“第一高”

　　济南中弘广场这一位于济南CBD区域的项目可谓命途多舛。

　　2010年10月，山东启德置业有限公司以8亿元的价格拿下这里的3宗土地，规划建设“启德国际金融中心”，其主体建筑规划高度318米，有“济南第一高楼”之称。

　　之后，因为资金断裂，该项目被拍卖。2014年2月，中弘股份以15.6亿元的价格拿下该项目并更名为“中弘广场”。五年之后，中弘广场又将被拍卖。在此之前，中弘和它的前任启德置业一样，也陷入资金链断裂危机。

　　在济南市场，除了中弘广场，中弘股份在黄河以北还开发有大型项目“中弘鹊山”。按照规划，该项目拟打造一个囊括了美猴王主题公园、住宅等的超大型文旅产品，但主题公园一直没有动静。6月4日，中弘鹊山项目的4宗居住用地及1宗文体娱乐用地共计1007亩用被司法拍卖，其中包括了规划的大型文旅项目——美猴王主题公园的用地。