5市不限购成楼市新热点 胶南即墨房价已过万

　　C 莱西最高价到5000元，不再是配角

　　2008年前后，莱西楼市是青岛的洼地，这里房价最低，20万元便能买到很好的房子。直到现在，青岛市区的很多购房者还以为莱西房价仅有 2000多元/平方米。实际上莱西房价已经到了 4000～5000元/平方米。“早的时候，30万元买两套房子，现在能卖60万元，升值很快，投资也低，都翻番了。”老家是莱西的某广告公司张经理向记者介绍说，“2007年

　　莱西最大的楼盘，翡翠城位于莱西市新城主干道烟台路和济南路交会处，南与新市政府、人民广场为邻，北依城市绿肺——梅花山生态园，项目占地820亩，规划建筑面积约100万平米，分西、东区两部分，集居所、酒店、办公、公园、购物、休闲娱乐等功能为一体。最早的时候，翡翠城价格只有 2000元/平方米，如今楼盘的二手房好房源叫价已经到了5000元/平方米。

　　以前的时候，莱西楼市的新房成交量也很低，远不如七区。今年情况发生了改变，截至目前莱西新建住宅成交量为4050套。要知道，市南区仅仅成交了1314套，市北区为2489套，崂山区仅为1807套，即使是西海岸的开发区成交量也只是4318套。

　　D 胶州均价6000元，购房者多为胶州本地人

　　随着胶州市政府南迁，新城区的规划发展，胶州新城区新建楼盘数量庞大。记者在胶州了解到，胶州在售的房地产楼盘不在少数，如绿城紫薇广场，东湖星城，鑫汇新都等热销楼盘。

　　8月29日上午8时左右，记者在胶州乘坐18路公交车前往新城区，沿途看到不下五个楼盘售楼中心。

　　绿城紫薇广场的楼盘紧邻胶州市政府，一直倍受胶州市民的关注，目前在售的一期项目于去年10月开盘。“我们这次开盘的房源有882套，已经卖了80%了，还剩下大约170套房子。”售楼人员贺小姐介绍说。她告诉记者，绿城紫薇广场户型面积在100到200平方米，6500元起价，均价7300元，比开盘前预期均价高了300元，最高八千多一平方米。一些比较有特色的户型销售得很快，如位于山上的房子特别设有弧形阳台，颇受市民喜爱。

　　据介绍，绿城紫薇广场的购房者大多数来自胶州本地，“我们曾经做过一次调研，在购房者中，胶州本地市民占了大约70%，也会有青岛其他市区的市民和外地的市民来看房，但总体来说还是胶州市民为主。而且投资的很少，基本上买房的都是为了改善自己的居住环境而非投资。”贺小姐说道。该项目的二期预计也将于今年开盘。贺小姐说，“我们即将开盘的房价虽然还未确定，但预计会和一期相差不大，会涨，但不会涨很多。青岛市出台了限购政策，但并未涉及到胶州，胶州有的只是限贷政策，来我们这里购房的市民多数是30岁以上较能承担这个房价的，贷款买房的非常多。”

　　神州东湖星城项目位于胶州市海尔大道和北京路交会处，一期开盘于2008年，目前在售的一期二期三期房源有 800多套，如今已销售了700多套。

　　置业顾问袁先生告诉记者，胶州的房价这几年一直在涨。“我是去年12月份来到东湖星城项目工作的，当时销售的房价在三千元多点，转过年来就涨到了六千元了，如今我们的均价就在六千元左右，东湖星城的房子已经卖得差不多了，就剩下一些尾楼。”袁先生介绍说，东湖星城的位置虽然位于新城区，但不如绿城紧邻市政府和一些大型商场占优势，即便如此，购房者仍看好东湖星城的前景，东湖星城所在的区域正处于市政府规划区内。“我们楼盘内的绿化做得很好，有小公园和人工湖，小区周围的绿化也会逐渐变好。有位内蒙古过来的客人，一下子买了6套房子。”

　　据袁先生介绍，胶州的房价均价六千多元，一些城郊的楼盘价位也不低，如胶东镇大西庄附近正北龙秀山庄楼盘的房价大约每平方米四千五元左右。“我们青岛有大的政策导向，将即墨、胶州、胶南三市纳入中心城区，扩大中心城区规模，胶州的房地产发展很有市场。目前胶州房价的总体趋势还是会涨，但涨幅不会很大，应该说是比较平缓的，但房价要跌恐怕不太可能。”袁先生讲道。