5市不限购成楼市新热点 胶南即墨房价已过万

　　B 胶南 房价涨势不停，突破1万

　　随着青岛和开发区限购令的到来，不少市民将购房投资的目光转向了胶南。在一定程度上促使胶南的房子热卖。胶南，这个曾经不被青岛市区所看好的外围郊区，如今在限购令和大青岛发展规划以及桥隧互通的交通规划中绽放出光芒。

　　房产大鳄来势汹汹

　　近一两年来，胶南房产一直很热。据悉，胶南今年有近五十个新房地产项目，如保利地产滨海项目、馨海国际城、德惠凤凰都

　　“我们保利地产胶南滨海项目目前尚未定价，大概一两个月左右才能定价。房价的话，我估计得突破一万元。”保利地产的相关工作人员对记者说道。近年来，保利地产大举进军胶南，相继拿下胶南的一些优质地段，意欲让胶南房产走高端路线。滨海项目是保利近年来的一个重点项目，位于胶南东部新城，滨海大道和两河交会处，涵盖别墅、高层公寓、商业三种物业类型，为业主打造全方位的世界级滨海庄园生活。项目规划4000多户的万人社区。记者看到目前该盘主体部分已经完成，别墅部分建设进度已经达到规划图上的效果，高层公寓也早已封顶。

　　“如果真是一万元的话，价格那么高，有人买吗？李沧的楼市都有8000块一平方米的。”记者不禁问道。“胶南是政府重点打造的一片区域，升值空间很大，房子不愁卖。即使没人买，开发商也愿意坚持着。桥隧开通对房价有很大的推动作用。而且胶南要建设成一个大的港口，以后的发展前景是非常可观的。”这名工作人员回答道。

　　均价8700元属于中上水平

　　与保利地产滨海项目相邻的馨海国际城项目，是由青岛奥润投资集团开发的。宣传册上写着“背靠小珠山、面临黄海，位于西海岸灵山湾畔。一步亲山海，一席尊天下。”记者来到位于胶南辛屯的馨海国际城，发现这里依然是一片僻壤，而馨海国际城的主体楼已经建成。

　　“我们这里2013年就建设好了。现在的均价是8700元一平方米。目前胶南的房价要赶超李沧，早就超过城阳了。8700元一平方米其实也挺划算的。”该处置业顾问告诉记者，馨海国际城离胶南市政府两公里，离海一公里。现在桥隧开通了，青岛市政府打算将工业往胶南迁移，胶南的前景是非常好的。现在8700元一平方米，以后肯定能够超越1万元。青岛市区和开发区都被限购了，而胶南没有被限购。现在买房不管是自己居住还是投资都是一个很好的选择。

　　“不出三年胶南的房价肯定会有大的提升。随着胶南经济的持续发展和其天然的环境优势。现在我们楼盘8700元一平方米，在胶南是属于一个中等偏上的水平。并不是最贵的，像旁边的保利定价开盘后估计就得上万。”该置业顾问告诉记者。

　　二手房热销，半年涨两成

　　在胶南房地产新楼盘热销的同时，炒火的还有二手房市场。在胶南中心区域随处可以看到“二手房中介”的招牌。记者走进一家房产中介，该处工作人员很热情地向记者介绍此处的很多二手房。

　　“现在台东小区的二手房 85平方米67万元、70平方米48万元，很多人都过来问。要买就抓紧买，现在我们这里的二手房很吃香。”该工作人员向记者介绍，新楼盘价格的逐步上涨也带动了二手房市场的看涨。今年年初的时候像台东小区的二手房 85平方米也不到60万元，现在上涨到近70万元了，涨了近两成。

　　馨海国际城置业顾问告诉记者，来这里看房的有很多都是胶南市外的人，大约占到六成，胶南本地人占得比例反而小。“胶南本地人的购买力还是有限的，来我们这里买房的很多是外地人，包括青岛甚至是省外的人。不少人买房是为了保值投资，大家都看准胶南楼市的上涨行情。”该处置业顾问说道。

　　在馨海国际城售楼处，来来往往看房的人不少。记者和前来看房的市民攀谈了起来。家在青岛市北的李先生告诉记者，自己来看房是为了以后好养老。

　　“我就要退休了。青岛的房子准备留给儿子当婚房用。我和老伴准备退休后来胶南生活。”李先生说道，“胶南的环境比较好，空气很清新。有山有水，人少车也少。房价比青岛便宜。桥隧开通后交通也比较方便。我和老伴就打算以后来这里养老了。而且胶南楼市行情看涨，作为投资也不错。”李先生说。