青岛整顿房地产秩序 企业变相预售可清出市场

　　“从3月4日开始整顿全市房地产市场的秩序，重点查处违法开发、擅自变更规划、出借资质、变相预售、售后服务不到位、延期交房办证等侵害百姓利益的行为，情节严重的清出市场，违规开发企业月底公布 。”3月3日下午，全市房地产工作会议在市级机关会议中心举行，对“十一五”期间岛城房地产市场情况进行了通报，并部署今后房地产市场建设计划。今年将严格执行房地产市场调控的各项政策，加大中低价位中小套型住房供给、促进房地产市场平稳健康发展。

　　住宅质量配套工程都需改进

　　据市城乡建设委副主任丁伟介绍，目前岛城房地产业发展还存在几方面的问题。包括住宅建设质量有待提升、部分企业不规范、企业综合实力有待增强、配套工程与项目建设不同步以及房屋拆迁中存在的问题等。“个别项目对居民的真实意愿掌握不全面、不准确，影响了拆迁工作的推进。”丁伟说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，对房屋征收工作提出了新的要求，岛城将尽快研究出台相关政策，保持本市房屋征收工作的持续顺利开展。

　　打击断水断电暴力拆迁

　　岛城两改项目多，房屋拆迁规模大，房屋拆迁中如何照顾拆迁居民利益、房屋拆迁难题要重点破解。

　　丁伟说，解决以往工作中存在的拆迁利益平衡等难题，在规范房屋征收程序的同时，确保拆迁征收政策的平稳过渡，确保城市建设的顺利开展。通过开展征收评估、征收实施市场整顿，严厉打击未经审批非法实施房屋征收，以及采取断水、断电、暴力胁迫等措施损害群众利益的行为，杜绝违法评估现象，规范房屋征收市场秩序。

　　此外，各区市要科学合理制定补偿方案；加强征收中的规范实施，维护群众的知情权、参与权、监督权，积极解决居民的住房、保障和就业等实际问题 ；加强回迁时的组织监督，确保程序规范、运作公开、监督到位、群众满意，严格履行征收补偿协议的约定，兑现征收时的承诺。

　　今年将新开工46个“两改”项目

　　据丁伟介绍，今年是“十二五”规划的开局之年，也是落实国家房地产市场调控政策的重要一年。城市建设方面要“布局合理、特色鲜明、生态宜居、精致有序”，真正体现出世界一流、国内领先的城市气质和内涵。

　　今年将新开工“两改”项目46个、实施旧住宅区综合整治3片，直接受益居民共2.5万户。积极推进59个城中村改造项目的前期准备工作，涉及居民约4万户。全市完成开发投资约690亿元，其中住宅开发完成投资约480亿元。住房供应方面，全市各类房屋新开工面积2054万平方米，其中住宅新开工面积约1440万平方米，保证套型建筑面积90平方米以下住房开工面积占住房新开工面积的比例不低于70%。

　　配套方面，加快小区内社区服务 、养老、文化 、卫生等公共配套设施建设。“户型设计时要充分尊重群众的意愿。”丁伟说，今后要通过加强监管、实施不良行为记录等手段，督促企业建设节能省地、低碳环保型住宅，按照实用、环保、美观的要求集中推广太阳能、地热等新能源。