大众网济宁12月14日讯（记者 史欣欣）13日，记者从济宁市不动产登记中心了解到，自9月底不动产登记中心挂牌以来，共受理一万余件，发放不动产权证书（证明）三千余本（份），目前日均咨询量达300次以上。

　　换证不花钱，实施以来共发证一万余份

　　记者了解到，随着土地登记、房屋登记、林地登记、农村土地承包经营权确权登记等不动产登记职责的统一整合，土地证、房产证、林权证三证得以“三证合一”，国土、农业、林业、住建、税务、公证等部门在不动产登记中心均设有业务窗口，减少了抵押登记、预告登记、异议登记等审核环节，简化了办证流程，提高了办事效率。

　　“以前二手房的买卖要跑很多地方，需要缴纳很多费用，现在实行了不动产登记，在这一个地方就能把事都办完，而且只交80块钱的登记费就可以完成新房、二手房的交易，如果是只换证连这80块钱也不需要。”咨询完业务的刘女士对记者说，在不动产登记制度实施后，房屋过户、房产公证需要交纳的费用也随之降低了不少。

　　“我们现在是对换证、抵押等业务实行免费办理，不需要缴纳任何费用，如果办理其他业务，只需缴纳少许的费用便可以办理。”不动产登记局工作人员说，在不动产权登记的业务中，办理的房屋买卖与抵押登记的公证业务较多，因此在这两块业务中，收费比例降低也比较明显。

　　“一站式”服务方便市民办理业务

　　记者在采访时发现，办理不动产登记业务比以往快多了，原来程序多、材料多、时间久，现在程序和材料都简化了。而且，济宁市不动产登记中心在高新区服务大厅共设置了20余个工作窗口，进一步简化不动产抵押登记、预告登记、注销登记等审核环节，审核和审批时间减少了，办证效率也随之提高。

　　“以前分散登记时，在农村的当事人要分别到4个不同的部门办理《房屋所有权证》《集体土地使用证》《农村土地承包经营权》《林权证》这4个不同的证件。城市居民和企业则最少要办《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两个证。”不动产登记中心的工作人员告诉记者，他们每天接受的咨询次数几乎都在300次以上，市民们提供的不动产登记资料也要加班加点地整理，毕竟不动产登记中心成立时间不久，人员配置较少，所有的业务也都在摸索阶段。“尤其现在临近年底，是房屋、土地等业务办理的高峰期，为了能让百姓们尽快地拿到不动产权证书，我们现在只能加班进行业务办理。”该工作人员说。

　　记者了解到，现在实施不动产登记以后，不动产统一登记就是将原来分散在土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。以往的集体土地使用证、房产证等将逐渐被淘汰，实行不动产统一登记大大方便了市民，减轻了办理人的负担。

　　坚持“不变不换”，原部分登记依然有效

　　记者在济宁高新区不动产登记中心的大厅里看到有不少市民正在咨询有关个人不动产登记的办理事项，工作人员接听的来电，大部分也是咨询个人不动产登记的相关事项，可见不动产登记的实施，对市民产生了不小的影响。

　　“市民如果手中有了产权证书，只有在办理房子买卖、转移、变更等业务的时候，才需要换证，如果没有变动的话可以不换。”济宁市不动产登记中心的相关负责人告诉记者，不动产权登记的业务类型包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、异议登记、抵押登记和查封登记，自9月底不动产登记中心挂牌以来，前来咨询新房办理不动产权登记的市民每天都有不少。

　　记者了解到，不动产统一登记制度正式实施后，依然按照原有的不动产登记收费标准，即有房屋的按办理房产证标准收费，无建筑物的按办理土地证标准收费，不再按照以前的房产证和土地证两证收费。市民如需办理过户、转让等手续，应当在现场进行换证，再办理相关手续。需要办理不动产统一登记的市民可以采用电话预约申请，也可以登录济宁市国土资源局网站进行网上预约。此外，今后办理新证的市民如需对产权过户交易，可在不动产登记事务中心的服务系统查询相关交易信息。市民出售名下不动产，也可以在市民大厅发布信息，不用再到房产、林业、土地等主管部门变更交易、换证。

　　小产权房不在不动产统一登记范围内

　　建立不动产统一登记制度的好处不仅方便了市民办理相关业务，还可以提供查询服务。当然，不动产登记信息是不能随便查询的，只有权利人和利害相关人才能够查询信息。相关部门需要查询权利人的财产时是必须提供查询目的和查询的证件。

　　不动产登记涵盖的范围包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。在不动产登记系统中，只要通过输入权属人姓名和身份证信息，就可查询其联网城市内所有同一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等，包括住房信息与农村宅基地信息等。但需要注意的是，小产权房不在登记范围内。