各大银行收紧房贷 二套房房贷利率普遍上浮15％左右

　　近日，多地银行再次上调首套房贷款利率，甚至有媒体报道，部分银行将这一利率调至基准利率上浮20％－30％。那么，青岛情况如何呢？相对于外地一些城市出现的情况，岛城市民可以稍稍轻松一些。记者探访获悉，目前，岛城多数银行首套房利率只是上调至基准利率上浮10％，个别银行甚至仅上浮5％左右，而二套房利率也普遍上调至基准利率上浮15％左右。当然，要想像过去那样，买首套房拿到8．5折利率贷款的情况已经不见踪迹。

　　现象

　　首套房二套房利率均上浮

　　近日，记者调查了岛城多家银行的房贷利率。其中，首套房方面，中行、建行、交行、招商银行等10家银行首套房的房贷利率普遍在基准利率基础上浮10％左右，潍坊银行上浮5％左右。二套房方面，中行、建行、交行、招商银行等也比较统一，其二套房的房贷利率均在基准利率基础上上浮15％左右，平安银行上浮20％左右，潍坊银行上浮10％左右。从反馈的情况看，各家银行似乎清一色地提高自己放贷利率门槛，对于普通购房者来说，首套房贷的优惠已经“可望而不可即”。

　　那么，具备怎样条件的市民在办理房贷时会比较受欢迎呢？在采访过程中，不少银行表示，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观，是衡量市民能否成功贷款的关键所在。此外，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察市民在该行的“贡献度”。据悉，所谓“贡献度”就是看市民在该行存款、流水等情况。

　　算账

　　贷100万还20年利息多掏16万

　　首套房的房贷利率在基准利率基础上上浮，那么，市民当前购房将比此前享受8．5折优惠多花多少钱呢？按照目前各银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10％计算，若市民贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为6816．89元，其总支付利息为636054元，本息合计还款1636054．49元。

　　在此之前，若首套房贷款利率为基准利率的8．5折优惠，照此计算，市民贷款百万元，20年还清，则每月需还款6149．76元，总支付利息为475941元，本息合计1475941．41元。由此可看出，贷款100万20年还清，贷款利率上浮10％，将比8．5折优惠多花16万元。

　　支招

　　公积金贷50万最多可省31万

　　买房商贷利率比之前提高，但公积金贷款利率仍维持不变。据悉，2017年底，为贯彻落实国家四部门联合通知要求，山东省青岛市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称 《通知》），于2018年1月1日起正式实施，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

　　据悉，《通知》要求，房地产开发企业在销售商品住房时不得拒绝职工正常使用住房公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购房的，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。 《通知》还明确，青岛市住房公积金贷款合作项目签约条件调整为“预售签约”，即开发商取得预售许可证即可申请与公积金中心开展贷款合作。同时，市住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金贷款审批、发放效率，确保贷款资金及时到位。对《通知》实施前已签订购房合同的，仍按合同约定的付款方式执行。

　　记者调查发现，岛城各大银行首套房的商业贷款已经升至基准利率的1．1倍，达到了5．39％左右，如果贷款50万元、30年期，需要支付利息约50．96万元。但是如果用公积金贷款，贷款的利率仅为3．25％，如果按照上限贷款50万、30年期，贷款利息约19．83万左右，两者之间差了31万。

　　如果市民要贷款100万元，根据青岛市公积金政策，夫妻两人公积金贷款最高额度为60万元，这样还需要商贷40万元。按照贷款25年期限来算，支付利息总共为60．62万元，还款总额为160．62万元。如果纯商贷100万元，按照贷款25年期，那支付的利息则为82．26万元，还款总额为182．26万元。记者发现，若市民贷款100万元，公积金和商贷的组合贷款将比纯商贷节省21．64万元。（记者 锡复春 衣涛）