青岛晚报讯 11月青岛新房成交量和成交面积出现小幅上涨，二手房成交量也出现环比上涨。

　　据青岛网上房地产统计数据显示，2017年11月新房成交共计约1.7万套。其中，新建商品住宅共成交约1.28万套，环比10月增长7.9%。虽然和今年10月相比新房市场整体走势有所上扬，但同比去年11月，今年11月新建住宅成交量还是下降23.5%。统计显示，从11月青岛各区市新房成交所占比例来看，该月青岛新房市场的“三甲阵营”排行为青岛西海岸新区、城阳区、即墨区。青岛西海岸新区以单区新房月成交占全市27%的占比夺得全市交易冠军，11月共销售新房4640套；亚军城阳11月新房共成交2393套，占比全市总成交量的14%；即墨自划区之后热度稳中有升，11月新房共成交2106套，已经成为岛城最受关注的楼市板块之一。

　　胶州、市北、平度和莱西组成了第二阵营。11月，胶州新房市场表现十分抢眼，月度共成交新房1902套；市北紧随其后，上月共成交新房1256套；平度11月新房成交1186套；莱西上月共有1051套新房成交。李沧、高新区、崂山和市南则组成了第三阵营。11月，李沧新房成交983套；高新区上月新房成交960套；崂山区上月新房成交472套；市南上月新房成交106套。

　　另外，根据青岛网上房地产统计，11月青岛二手房成交5757套，比10月份的交易量环比上涨21%。但即使如此，与去年同期相比还是有差距的，同比去年11月降幅达18.6%。 11月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、湛山片区和大学路片区。

　　业内人士分析称，11月青岛二手房市场行情受政策影响，投资需求在市场的占比较低，买家以自住为主，这其中包含了刚需自住和改善型需求自住。价格方面，房东方面报价无明显变化，购房人群正在寻找新的性价比更高的热点区域。业内人士认为，受到多方因素影响，青岛二手房市场连续多个月较为低迷，临近岁末青岛二手房市场重新走出了上扬的曲线，这传递出二手房市场的积极信号。据悉，受到限购以及信贷政策的影响，二手房不再是卖家主导的市场，议价空间较大，不少二手房东为了成交，主动选择降价，二手房购买者也相对较为谨慎。 （青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银）