中建悦海和园交房前业主发现面积缩水

　　东户的购房合同

　　西户的购房合同

　　补充协议中关于面积差的约定条款

　　胶东在线11月23日讯(记者 焦方)在开发区中建悦海和园的售楼处前，开发商打出的“欢迎回家”的牌子前，30多位业主拉起“交房面积缩水”的横幅，这一幕发生在11月19日。

　　据业主刘先生(化名)说，“在购房合同中，20号楼东户的面积是116.47平米，实测少了2.45平米，西户是104.97平米，实测少了2.3平米。东户、西户共有66户面积缩水。”

　　业主：三次沟通均未果

　　11月8日，开发商通知去拿入伙通知书。在拿了入伙通知书后，他发现上面实测面积一条划掉了，只写了要交多少物业费和公共维修基金。当天他就去找了物业，物业让他去找售楼处，售楼处又推给了开发商。

　　在11月12日，他和其他业主一起去找了开发商，开发商的袁方经理和原桂玺主管在会议室和他们进行了沟通，答复说开会以后给答复。11月14日，袁方和业主们联系，告诉他们房屋是按套销售的，面积没有问题，是房管局测量的问题。

　　问题推到了房管局，刘先生等业主打电话询问了开发区房管局测绘科，他说工作人员答复了，在测量的时候，东西户的面积确实少了。11月19日，原桂玺和业主们沟通，承认面积确实少了，但是房子是按套销售的，不能退钱。

　　本来原桂玺说20号给答复，可是并没有给答复，于是刘先生联系了记者，诉说了事情的原委。

　　开发商：房屋按套销售的

　　开发商对此事究竟持何态度，记者联系了开发商的袁方经理，他说房屋在销售时是按套销售的，合同也是按套签的。房屋面积房管局有预测，也有实测，是出现了面积差。

　　袁方强调，房屋是按套销售的，按套签的合同，建议业主通过法律程序解决，开发商没有补偿。还说开发商咨询了律师，但更多的内容没有透露。

　　调查：面积确实有误差

　　记者向开发区房管局测绘科核实，工作人员说，中建悦海和园20号楼的实测面积确实有误差，东西户的面积少了2平米左右，中间户的面积则多了。

　　工作人员还说，开发商预售之前的预测绘，也是由房管局测绘科做的，在预测绘时已经注明，预测绘的面积只是提供给开发商一个参考数据。

　　律师：面积差约定条款不明

　　在刘先生向记者出示的购房合同上，房屋确实是按套销售的，上面也标明了房屋面积。

　　到底缩水的面积该不该补偿，刘先生说业主曾咨询过律师，得到的答复是虽然是按套销售，但合同中标明了房屋面积，在实际面积少的情况下，开发商是应该补偿的。

　　记者也咨询了山东同济律师事务所的田斌律师，他在看了购房合同中关于面积差的约定条款之后说，这份合同正文中，把面积确认及面积差异处理的条款去掉了，在补充协议中，另外有相关约定，但对于按套销售出现面积差的情况并不适用，属于合同约定不明或是没有约定。按照住建部的相关规定，按套销售的商品房，合同中开发商应附上房子的设计图和设计尺寸，并约定误差范围。如果合同中并没有进行这些约定，这种情况下适用法律规则，商品房买卖的司法解释，按照面积差的相关规定进行补偿。