周度成交走势图

　　胶东在线11月23日讯(记者 王向荣)根据同策咨询最新数据显示，上周烟台六区商住办物业成交1244套，环比下降22.1%，网签均价8369元/平米，环比下降0.2%。楼市量价齐降。专家分析，楼市四季度或进入降温周期。

　　成交量回落，仅一个项目开盘

　　上周楼市成交量环比下降22.1%，成交量有所回落，项目以续销为主，主要成交项目有福山区第一国际新区集中网签74套；牟平区石药健康城、融创迩海均集中网签69套等。

　　上周烟台六区仅有1个项目推盘，为福山区永弘桃源里。该项目于11月19日推出80套房源，户型面积183-208平米，开盘优惠后的成交均价为8500元/平米，商贷和全款优惠250元/平米，公积金和组合贷则优惠150元/平米。

　　上周仅有1个项目奇泉梨花村新增供应，新增供应120套，面积1万平米。

　　六区成交量价对比图

　　芝罘区成交量居首位

　　从成交量来看，芝罘区位居六区首位，网签265套；牟平区位居第二，网签256套；福山区位居第三，网签253套；开发区位居第四，网签215套；莱山区位居第五，网签153套；高新区位居第六，网签102套。

　　成交均价微降，莱山区仍第一

　　上周六区商住办物业网签均价8369元/平米，环比下降0.2%。

　　六区中，莱山区仍然位居首位，均价12889元/平米，主要来自高端项目祥隆绿城诚园集中网签，带动价格上涨；芝罘区位居第二，均价9452元/平米，主要来自万科御龙山集中网签，带动价格上涨；高新区位居第三，均价9090元/平米；开发区位居第四，均价7911元/平米；福山区位居第五，均价5842元/平米；牟平区位居第六，均价5837元/平米。

　　上周成交量前十项目

　　房贷收紧，年末或入降温通道

　　业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。

　　从国家统计局的数据来看，随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

　　虽然部分城市热度依然不减，但随着政策不断收紧，资金收缩的背景下，四季度楼市或迎下滑。从目前来看政策放松难度较大，与此同时，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，年末楼市或整体进入降温通道。

　　烟台的房贷政策也相继收紧。已有银行把首套房的房贷利率提高了20%，在首付比例上，大多数首付已经为30%。目前很多银行的贷款额度十分紧张，房贷的放款时间较以往普遍延长。