昨晚，有消息显示，近几天，济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：首套房贷款利率上浮5%-20%，二套房贷款利率最高上浮30%!

　　这几天济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知：　　

　　北京银行个人住房首套房利率上浮10%，二套房上浮30%。

　　北京银行商业贷款至少上浮30%。　　

　　民生银行个人住房首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。

　　招商银行个人住房首套房利率上浮5%，二套房上浮10-15%。　　

　　光大银行个人住房首套房利率上浮10%，

　　齐鲁银行个人住房首套房利率上浮20%，　　

　　交通银行个人住房首套房利率上浮5%

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　　四大国有银行暂时个人住房首套房利率基准，上浮政策待定，　　

　　二套房上浮10%。

　　浦发银行产权车位停贷!　　

　　来自浦发银行的内部通知显示——

　　接到上级监管部门通知，即日起，暂停有产权车位办理，开放时间另行通知，使用权车位不受限。对于已经进件的所有车位贷款申请，正常审批。另，今日起到本月底进件的车位贷款本月不能放款，下月初可放款。请提前与客户做好沟通，如有问题，请随时与我联系。　　

　　耐人寻味的是，目前上述消息仅停留在售楼处和购房者中，来自银行方面的公开声明并没有。

　　如果上述消息都是板上钉钉的事，那么对购房的刚需者来说，买房的确是越来越难了!

　　最近房贷放款一直在变相收紧　　

　　最近很多银行纷纷调整个人住房按揭贷款政策，一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率，或直接或变相提高，有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。

　　记者调查发现，济南大部分银行仍然执行基准利率的9折，但增加了审批时间，放款政策确实收紧。　　

　　据了解，北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，而当地一些未明确上调利率的银行，也纷纷以“额度有限”为由，在实际执行上变相上调。

　　记者搜索发现，房贷利率上涨的不仅有北京这样的一线城市，也有成都这样的省会城市。目前济南的几家国有银行网点，房贷均执行9折优惠。　　

　　位于经十路的一家国有银行的工作人员表示，虽然济南房贷利率没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。

　　“额度确实有限。”一位负责人告诉记者，但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象。”　　

　　审批时间延长

　　楼市寒潮还会持续多久　

　　“感觉申请房贷的审核流程更加严格了，审批时间也延长了”，市民王先生最近有购房意向，可是房贷却无法很快办理，“房产中介说要帮我联系更加合适的银行，现在还在等他的消息。”

　　位于舜耕路的一家国有银行的个贷客户经理陈先生告诉记者，房贷放款的审批流程更加严格了。“针对这种情况对客户进行了沟通，大多数客户还是比较理解的，我们会加快为客户办理房贷的速度。”　　

　　“有的客户又比较着急，不想再等，我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行，重新为客户办理贷款。”位于环山路的房产中介顾先生如此说道。

　　而作为从业五年之久的房地产工作人员，张女士认为在不远的将来，楼市会逐渐回暖，“在民众的观念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我认为‘寒潮’只是暂时的，预计明年楼市就会逐渐回温。”　　

　　有的银行首套房贷款利率上浮

　　一些楼盘要求客户全款买房

　　在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率——　　

　　“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。

　　市中区一家楼盘的销售负责人透露，原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家——　　

　　“先是一家城商行说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消房贷优惠，一点折扣都没有。”

　　济南一家房产中介机构的负责人坦言：　　

　　“现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。”

　　驻济一家国有大行的信贷经理表示：　　

　　“由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。”

　　此外，记者走访发现，有些楼盘要求客户全款买房。济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。　　

　　济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。