今年6月，山东省统计局的数据显示，山东省现房库存量已经达到了2015年后最低水平。如今，2017年已经过半，山东的三四线城市房地产市场表现如何？本报记者兵分多路，探析山东省内三四线城市楼市情况以及发展前景。

　　进入2017年，“买房”突然成了三四线城市居民谈论的热点。包括临沂、潍坊、枣庄在内的多个城市，都出现了市民“抢房”的现象。根据山东省统计局的数据，当前省内现房库存已经降到了2015年后的最低水平。这其中，三四线城市在去库存方面发挥了不小的作用。

　　临沂出现抢房现象

　　齐河邹城也供不应求

　　6月17日上午，临沂北城新区二期长沙路某楼盘公开摇号选房。清晨五点多，就有大量购房者排队签到、等待入场摇号，排队距离长达数百米。据部分购房者介绍，该楼盘此次共提供800套房源，但排号的购房者多达3000人，不少人一次买下十多个号。

　　同一天，临沂城区共有4个楼盘开盘，推出的房源基本都是被购房者“一扫而空”。从报盘价格来看，当天北城新区二期开盘的某楼盘洋房一楼价格在20000-22000元/平，标准层价格10000-12000元/平，小高层标准层价格在8200-8900元/平。业内人士表示，“今年以来临沂楼市特别是北城新区供应量不足，随着北城新区二期部分楼盘推出房源，不少楼盘推出房源即被抢购，楼市火爆程度可见一斑。”

　　在前几年，临沂这样的三四线城市出现“抢房”几乎是不可想象的。但如今，不仅临沂、淄博、潍坊、枣庄以及德州齐河、济宁邹城的房价都出现了涨价和“供不应求”。其实，进入2017年，全国范围内不少三四线城市都出现了一轮去库存热潮，山东省内的情况并不例外。

　　今年5月，临沂市普通住宅市场整体成交均价为6252元/平米，同比、环比分别增长16.29%、1.38%。其中北城新区成交均价为9620元/㎡，同比增长57.11%，比全市平均水平高出一大截。这固然有北城新区是行政中心所在地的原因，但也与临沂楼市整体火热分不开。

　　而在省内其他三四线城市，根据调查，房价也在今年出现了不小幅度的增长。潍坊房价在近三个月涨了10%-20%，潍坊高新区的房价3个月涨幅在1100元每平米左右。而滨州滨城区的房价也已超过了6000元，比去年同期增长了1000元每平米，部分地区2年翻了一倍。

　　与房价上涨同时到来的，还有房屋销售面积的增长和库存量的下降。根据山东省统计局提供的数据，截至五月底，山东省房地产市场现房待售面积3940万平方米，待售面积下降14.5%，降幅较1－4月扩大0.3个百分点，较去年同期扩大37.3个百分点，现房库存已降至2015年来最低水平。