【编者按】 从今年4月起，青岛二手房成交量一直呈现下跌态势，6月也没能改变这个“抛物线”，继续走低。根据青岛网上房地产公布数据统计，2017年6月青岛二手房共成交4838套，环比5月下降3.4%，同比去年6月下降10.5%；成交面积441606.72㎡，与5月成交数据基本持平。

　　从每日成交套数来看，6月青岛二手房每日成交套数超过100套的共有22天，比5月过百套天数增加了1天。其中成交量和成交面积的峰值都出现在6月13日，青岛二手房市场成交267套，签约面积24752.02㎡，平均每套签约面积大约92.70㎡。

　　位于市南区西部的八大峡片区，6月登上青岛热点关注区域榜单，区域二手房挂牌均价22816元/㎡。金茂湾购物中心的开业助力了区域配套升级，让市南西部成为6月不少置业者关注的重点片区。老牌热区浮山后、湛山则在6月继续登榜热点区域，挂牌均价分别为23057元/㎡和48204元/㎡。

　　市南金茂湾凭借新商业体开业的热度，成为6月热点关注二手房社区，均价26320元/㎡。新贵都6月挂牌均价28018元/㎡，是热点二手房小区榜单中“身价”最高的。晓港名城则是6月二手房热点楼盘中最实惠的楼盘，均价20197元/㎡。值得一提的是，6月青岛二手房热点关注楼盘挂牌均价全部超过2万元/㎡，这在近五年的统计数据中尚属首次。

　　6月青岛二手房热点关注区域

　　6月青岛二手房热点关注楼盘榜单

　　6月青岛租房热点关注楼盘榜单

　　6月青岛热点租房楼盘榜单中，身价最高的是市北区万科城，挂牌租价为53元/㎡/月，在这个小区租一套100平住宅月租金需要5300元。李沧区福临万家凭借26元/㎡/月的均价成为性价比最高的热租小区。

　　业内专家分析称，在“四限”楼市大环境下，政策发酵效应会首先反应在二手房市场中，部分对自己名下房源售价有所期待的房东并不愿意调低价格，但计划买二手房的客群却开始进入观望期，影响了市场成交。另外，也有房东将房源暂时下架，取得房产证不足两年的房源也不能再上市交易，导致二手房源可选择范围出现“缩水”，这也在一定程度上影响了成交。

　　科威不动产青岛总经理孙杰表示，未来很长一段时间，青岛二手房成交将保持平稳态势，无论是上涨还是下降应该都是“小幅”，在没有新政落地的情况下不会出现大的浮动。而在度过“观望期”后，下半年置业者和房东依然都会行动，毕竟买卖需求仍刚性存在。（记者 于灏源）