限购“微松绑”济南房价微涨

省城5月房价环比涨0.5% 青岛烟台济宁涨幅均扩大

　　6月19日，国家统计局发布2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，就山东的具体情况来看，被纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建住宅价格和新建商品住宅价格全部上涨，且环比涨幅均有所扩大。其中济南新建商品房价格环比上涨0.5%，二手住宅价格环比上涨0.4%。　记者郑心茹

　　限购“微松绑”

　　济南房价涨势回升

　　济南限购发力结束了新建住宅价格和新建商品住宅价格环比连续16个月的增长，于去年12月份开始连续两月下跌，今年2月份环比持平，自3月份开始连续3个月上涨。

　　5月18日，济南市出台关于“4.19限购令”的进一步补充说明，其中规定本科及以上学历购房者交足半年社保就可享受本地购房政策。这一政策被看做是限购的“微松绑”，对刚需一族无疑是一大利好。整个5月济南新建住宅价格指数的环比涨幅回升至0.5%，比4月环比涨幅高0.1%。

　　值得注意的是，自去年12月份开始，济南新建住宅价格和新建商品住宅价格的同比涨幅开始出现连续6个月的缩小，5月份同比上涨16.7%，比上月缩小了0.6%。

　　青岛楼市涨势逆袭

　　烟台济宁涨幅扩大

　　从3月开始，青岛接连出台了3轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；　二手房取得房产证两年才可上市交易；　楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看，如今的青岛楼市“四限”时代已来临。

　　受调控影响，5月份青岛新房、二手房成交量已出现“双降”，但新建住宅价格指数环比涨幅仍攀升至0.4%，比4月环比涨幅高0.1%。二手住宅价格指数环比涨幅为1%，比4月环比涨幅下降0.3%。

　　烟台的新建住宅价格和新建商品住宅价格自2015年11月份开始连续19个月上涨，并且近四个月以来涨幅持续扩大，5月环比上涨1.2%，涨幅较上月扩大0.5%；同比涨幅自去年4月份开始连续14个月持续扩大，5月同比上涨7%，较上月扩大0.7%。

　　济宁的新建住宅价格和新建商品住宅价格自去年8月份开始连续10个月上涨，并且近四个月以来涨幅持续扩大，5月环比上涨1.7%，较上月涨幅扩大0.7%；同比自去年11月份开始连续7个月涨幅扩大，5月同比上涨5.4%，较上月涨幅扩大1.7%。

　　一二线城市房价

　　同比涨幅持续回落

　　5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

　　5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29个和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。

　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。