大众网济南5月16日讯 15日上午，济南长清区三宗地块开始竞拍，这也是济南楼市调控政策升级后的首次土地拍卖。截至5月15日上午，三宗土地全部竞拍结束，其中，G304地块（大柿子园村地块A），以3909元/㎡楼面地价成交；海子洼地块（G035和G036两个地块捆绑拍卖），以4795元/㎡楼面地价成交。据了解，长清区此前不在济南限购之列，成为刷新地价的直接推动力，再加上济南轨道交通R1号线全线施工，为长清带来实质性利好，对沿线楼盘的房价带动较大。

　　记者发现，按照此次拍地的新规，溢价率超过100%及以上要主体封顶才能预售，而达到150%的话，必须现房销售，堪称史上最严。这也意味着，此次土拍拿地的开发商开发的项目，需要竣工验收后才能销售，相当于现房销售，对开发商资金要求较高。

　　尽管如此，很多开发商还是早已盯上这几块地。据统计，参与此次土地竞拍的企业有万科、龙湖、碧桂园、恒大、保利、银丰、金地、新城、和昌、金茂、西城、旭辉、中南、正荣、远洋、中骏、海信、汇侨等房企，其中G034地块的报名企业超过20家，而G035/G036地块的报名企业也接近20家。

　　截至5月15日上午，已经有10家房企举牌竞价。经过房企激烈的竞争，截至上午10点53分，三宗土地全部竞拍结束。其中，位于海子洼片区金牛街南侧的2宗地，被保利以64128.4万元的价格斩获，楼面价为4795元/平；文昌街道大柿子园村地块经过65轮竞拍，由中南竞买人以45367.83万元的价格摘得，楼面价3909元/平。

　　据了解，由于长清在今年4月19日之前不属于济南限购区域，而济南主城区从去年10月开始限购，因此当地的住宅库存消化很快，房价涨得也快。同时，由于轨道交通R1号线全线施工，带来实质性利好，对沿线楼盘的房价带动较大。某楼盘的高层住宅去年同期不过5000元/㎡左右的均价，现在普遍在8500元/㎡上下，甚至突破了9000元/㎡。

　　与长清遥相呼应的章丘区，不仅因为此前不限购因素的拉动，而且山东大学搬迁因素，也让章丘成为很多开发商眼中的宝贝。借着这两个极大利好，5月14日，章丘区国土局章以网上挂牌方式出让2017年第二批26宗国有建设用地使用权，其中9块是居住用地，分别是位于世纪东路以西，规划山泉路以南；文组街道办事处驻地，文组敬老院以南地块；埠村办事处驻地，中学路已北地块；绣水大街以东，双上街道办事处原贺套村的四宗地块；s244路以东，原南皋埠村的两宗地块。

　　要知道，今年2月20日，章丘区绣源河西岸的多宗土地迎来成交，楼面地价超过了4400元/㎡，继去年年底逼近3000元/㎡之后，再创历史新高。（大众网-山东24小时客户端记者 李兆辉）