4月19日晚上，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中房贷政策的变化引发市民关注。如今，济南新的楼市调控政策已经实施一周，部分驻济银行也出台了限贷细则。从已有的细则来看，“认房又认贷”成为主流。对于济南户籍的市民来说，只有名下无房也无贷款记录的，购房时才能按首套房政策执行30%首付。

　　今天，记者咨询了几家银行最新出台的房贷政策。据工商银行的一位客户经理介绍，对于本市户籍的家庭来说，在限购区域没有住房且没有住房贷款记录的，首付款比例为30%，利率按首套房利率执行，贷款最长年限为30年;如果有住房贷款记录，即使在此次济南市限购的区域内无房且贷款已经结清，首付款比例也要按60%执行，利率虽不上浮，但贷款最长年限为25年。也就是说，首套房也要“认贷”。

　　而如果有没结清的贷款记录，不管在限购区域内有没有房，首付款比例都要按60%执行，利率也要按基准利率上浮10%，贷款年限为25年。此外，不管名下有没有房，有2笔及以上住房贷款记录且存在未结清住房贷款的，再次申请住房贷款均不予受理;名下有房的，有1笔贷款未结清，也不再受理新的住房贷款。

　　对于外地户籍来说，首套房首付款比例均执行60%，如果没有贷款记录或者贷款已结清，利率可按首套房执行，不过贷款年限仍为25年;如果有1笔贷款未结清，利率要上浮10%，有2笔及以上住房贷款记录且存在未结清的，不再受理房贷申请。

　　记者了解到，齐鲁银行、建设银行、平安银行、邮储银行、光大银行也已经出台细则，政策与工商银行大致相同，不过平安银行、邮储银行、光大银行的政策对于济南市户籍二套房的贷款政策相对宽松。齐鲁银行、建设银行、工商银行对于本市二套房，利率上浮10%;平安银行、邮储银行、光大银行只要名下无未结清贷款，利率可以不上浮。

　　值得注意的是，贷款记录主要以个人征信报告为准，这一报告并不局限在济南市或者户籍所在地，也就是说，无论购房者在哪个城市有过住房贷款记录，都会在其个人征信报告中体现。