19日，作为2017年青岛主城区土地“第一拍”，市南区和市北区的3宗商住用地拍卖备受关注。经过激烈角逐，位于市南区南京路181号的商务金融地块被青岛地铁集团有限公司拿下，位于市北区宣化路的两宗老企业改造地块被被济南华能置地有限公司收入囊中，三幅地块最后成交总价为58444.4959万元。

　　根据拍卖公告显示，1号地块位于青岛市市南区南京路181号，土地总面积1869㎡，规划建筑总面积6146㎡。该地块包含出让土地部分和划拨土地部分。其中出让土地部分为商务金融用地，面积1815.5㎡。划拨土地53.5㎡，规划建筑面积是175.8㎡，土地用途为铁路用地。成交单价为4870元/㎡，成交总价2907.49万元，竞得人为青岛地铁集团有限公司。

　　据悉，该地块位于刚刚开通的M3号线敦化路站，是青岛市重点打造的市北中央商务区。从地理位置看，总计2.46平方公里的青岛CBD，与市政府及沿海一线仅有2公里之隔，城市快速路、主干道等均从这里经过，将于下半年全线通车的M3线在该区域内有错埠岭站、敦化路站和宁夏路站三个站点。

　　2号地块位于市北区宣化路以东、宁化路以西、昌化路以北区域，土地总面积7894.05㎡，规划建筑总面积22103.34㎡。该地块将包含2991.61㎡的城镇住宅用地，2928.93㎡的产权型人才公寓用地以及1973.51㎡的商服用地。3号地块位于市北区宣化路以东、昌化路以南、宁华路以西、嘉禾路以北区域。土地总面积8655.2㎡，规划建筑总面积25965.6㎡。该地块包含3327.56㎡的城镇住宅用地、2990.74㎡的产权型人才公寓用地以及2336.9㎡的商服用地。

　　2号和3号地块要求搭配出让，并设最高限价，采取“熔断机制”。两幅地块一开拍就引来了7家开发商的激烈参与竞争，最后经过35轮角逐“尘埃落定”。以成交单价11505.00元/㎡，成交总价5.55亿元，被济南华能置地有限公司收入囊中，溢价率75.5%。

　　据悉，这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块，涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司，以及28户居民拆迁，土地面积16549.25㎡，约合25亩，可开发体量约4.8万平米。青岛市规划局在2015年9月曾发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案，根据当日方案显示，这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F—2F的商业网点，共计463户住宅。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者