半岛记者　于红靓

　　1月19日上午,市南、市北区共3宗商住地块走上拍卖台,作为2017年主城区土地市场“第一拍”而备受关注。最终,市南区南京路181号的商务金融地块被以楼面地价4870元/平方米的底价成交；市北区两宗老企业搬迁改造地块被以总价55537万元成交。

　　市北25亩地块成交

　　根据拍卖公告显示,1号地块位于南京路181号,土地总面积1869平方米,规划建筑总面积6146平方米。其中出让土地部分为商务金融用地,面积1815.5平方米。划拨土地53.5平方米,规划建筑面积是175.8平方米,土地用途为铁路用地。最终,毫无悬念被青岛地铁集团有限公司以单价4870元/平方米、总价2907.49万元拿下。

　　市北区的2、3号地块格外引人注目。根据公告,2号和3号地块要求搭配出让,并设最高限价,采取“熔断机制”。2号地块位于市北区宣化路以东、宁化路以西、昌化路以北区域,土地总面积7894.05平方米,规划建筑总面积22103.34平方米。该地块将包含2991.61平方米的城镇住宅用地,2928.93平方米的产权型人才公寓用地以及1973.51平方米的商服用地。3号地块位于市北区宣化路以东、昌化路以南、宁华路以西、嘉禾路以北区域。土地总面积8655.2平方米,规划建筑总面积25965.6平方米。该地块包含3327.56平方米的城镇住宅用地、2990.74平方米的产权型人才公寓用地以及2336.9平方米的商服用地。

　　最终,2号地块以单价11505元/平方米、总价25429.89万元成交,3号地块以单价11595元/平方米、总价30107.11万元成交。

　　据悉,这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块,涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司,以及28户居民拆迁,土地面积16549.25平方米,约合25亩,可开发体量约4.8万平方米。青岛市规划局在2015年9月发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案,根据当日方案显示,这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F～2F的商业网点,共计463户住宅。

　　城阳莱西4宗地块上市

　　19日城阳也有两宗地块拍卖,1幅住宅+商业用地位于青威路西侧,1幅住宅地块位于董村社区。最终,城阳区城阳街道青威路西侧地块以单价1918元/平方米、总价14644.54万元成交,城阳区城阳街道董村社区、209省道北地块经过52轮竞拍,最终以单价2375元/平方米、总价3762.05万元成交。

　　业内人士分析,城阳区城阳街道青威路西侧地块,位于正阳路家佳源商圈内,周边配套齐全。随着正阳路沿线的开发空间日益缩短,位于青威路西侧的该地块,在当地人眼中是黄金地段。城阳区城阳街道董村社区、209省道北地块位置稍显偏远,但优势就是紧靠规划中的地铁7号线。

　　19日,莱西市苏州路西水磨灌村东地块一、莱西市苏州路西水磨灌村东地块二两宗地块也顺利成交。

　　除了已经进入拍卖通道的地块,根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告,近期还将有14宗地块集中拍卖,其中西海岸新区12宗、即墨市2宗。

　　从土地拍卖来看,2016年年末至今,岛城土地供应保持高效。业内人士分析,供求关系是影响房价的重要因素,近期,伴随地块不断上市拍卖、住宅及用地有效增加,或能进一步促进楼市健康平稳运行。