■济南限购升级·政策解析

　　新规提高了现有商品房预售门槛，一位业内人士表示，此前的政策是“正负零”即可申请预售许可证，而按现在的规定，前期投入成本会更大，至少要延期三个月。 “即使现在拿到了地开始建，预售也要等到三个月之后了。开发商‘出货’时间延长，影响回款，中小房企压力巨大。”

　　另一业内人士坦言，“从今年以来济南土地拍卖也可以看出来，市场的集中度越来越高，很多中小房企、本地房企都不见了。而大房企手中不缺钱，按照此前的政策，挖个坑就能卖房子了。如果不加以抑制，他们炒地的冲动很大，不利于市场稳定。”

　　业内人士均认为，提高预售门槛能保护普通购房者权益，减少烂尾楼盘。“以前，从购房者付款到收房至少要2年到2年半，周期长变化大，不可控因素大。这导致购房者收房时看到的房子和当初可能存在较大差距，现在建到一半才让卖，什么都改变不了了。”

　　新规提到，“对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。”业内人士表示，此规定即为限价，目前土建、安装费用小高层最低在每平2000元，而高层在2500元左右。之前房价主要是建安成本和房企利润，现在有60%—70%都是土地成本。

　　有房企透露，12月以来，该房企在申请预售许可证时，政府已经对其售价做出指导，但是当时并没有明确具体比例。“短期内限价能起到稳定市场作用，但是各个房企的开发成本并不一样。”

　　对于提高预售门槛，也有业内人士表示担忧，预售门槛提高了，如果市场供应量不足，会不会导致房价上涨？“现在缺少济南房地产市场的基础数据研究，像目前济南存量房到底有多少，每年新增人口多少等。”

　　齐鲁晚报记者 魏新 丽孟燕喻雯唐园园