章丘撤市划区了,要不要去投资一套房子?业内人士认为,从升值角度来说,章丘的潜力不如市区,卫星城的房价涨幅通常要低于中心城。不过,有的房企已经提前在章丘拿地布局,坐等升值。

　　多家房企提前进驻章丘

　　春江水暖鸭先知,房地产开发企业敏锐地嗅到章丘划区的商机,提前在章丘与历城交界的地方布局。

　　金科地产2016年半年报显示,报告期内有16家子公司新纳入合并财务报表范围,其中山东两家:山东蓝海领航电子商务产业园有限公司、山东领航置业有限公司。工商注册信息显示,后者为前者的全资子公司。而前者注册资本5亿元,目前有两大股东:本土的邦尼集团(占51%)、山东百俊房地产开发有限公司(占49%),山东百俊则是金科地产集团新成立的全资子公司。

　　公开资料显示,位于章丘诺贝尔城项目西侧的蓝海领航电子商务产业园占地1300多亩,将打造一个电子商务集聚区,先期开建的电子商务云计算中心(IDC)目前已经封顶。今年8月份,山东金科地产公开招标总包企业,在章丘经十路以南、黄土崖中桥以东、诺贝尔城以西,开发建设山东蓝海领航电子商务产业园C地块一期建设工程,拟建设联排及类独栋别墅,建筑面积约5万平方米。显然,金科地产通过子公司入股的方式,曲线在章丘布局。有业内人士表示,金科悄然进驻章丘就是冲着撤市划区来的。

　　章丘以西的孙村片区在房企眼中也由不毛之地变成了香饽饽,10月份济南市国土资源局曾计划出让该片区的居住用地,多家房企有意参与竞拍,不过后来因故取消出让。

　　当地楼盘客源明显增多

　　事实上,在章丘与历城交界的区域,早有多个楼盘在售。

　　重汽莱蒙湖项目,2013年首次开盘时,洋房价格仅4000元/平方米,别墅7000多元/平方米。现在分别涨到了7000元、近万元,精装小高层卖到了8000元/平方米。该项目负责人表示,到这里买房子的多数是想换个好的生活环境,以改善型客户为主。

　　旁边的碧桂园凤凰城占地近千亩,是2012年首次开盘,主打产品别墅目前已经基本售完,只有几套大户型,总价在600万-800万元。日前开售的精装高层住宅,均价在6500元左右,明年还有一批新的高层住宅可以入市。

　　在北部济青公路龙山文化博物馆对面,开发了一个别墅项目龙山郡,花园洋房售价在六七千元,与首次开盘时门可罗雀相比,目前客源已经明显增多。

　　业内人士表示,这些楼盘在章丘划区之后更容易成为投资客的首选目标,升值预期也大于章丘市区。

　　孙村片区的重汽翡翠雅郡9月初加推两栋楼,开盘当天就被抢购一空。精装住宅成交均价在6200元左右。12月又有两栋楼开盘,均价在7000元左右,也是当天售罄。受制于工程进度,下一批房源达到预售条件大概要等到明年3月份了。该项目总共7000套房子,存量还有5000多套,将来是周边的主力供应楼盘。