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昨日,济南7宗国有土地使用权迎来挂牌截止日,各开发商围绕7宗土地展开最后的竞拍。在昨日的竞拍中,西部一宗居住用地竞拍激烈,造成竞拍网络中断,但此时已拍出楼面价9872元/平的价格,这个还不是最终价,今天还要继续拍。记者郑心茹
9房企竞逐“小鸭”组团
工业北楼面价逼近万元
小鸭组团地块位于工业北路75号,总面积为70657㎡,包含1宗商业用地(12516㎡)和2宗居住用地(58141㎡),地上总建筑面积大约在21.25万方。
该组团下共有11房企报名,据了解,目前最高出价为17.8057亿元,整体楼面价约8380元/平米,其中住宅用地楼面价大约9800元/平。
该组团地块位于万象新天、恒大城、万虹广场和新城香溢紫郡合围区域内,新小区比较集中,配套正日渐完善。更重要的是,地块位于新东站片区内,未来发展潜力较大,地块南侧便是工业北路高架,2017年底将通车,已开建的地铁R3线也在地块附近设有王舍人这一站点,交通优势十分明显。
孙村、唐冶两地块起始价成交
孙村或引入奥特莱斯
挂牌截止时,唐冶、孙村两宗地均只有一位竞买人报价,因此全部以起始价成交。
位于孙村片区的G111地块为批发零售用地,计容总建筑面积约20万㎡,成交价为30000万元,楼面价约1500元/㎡。根据规划要点,土地竞得人须自持建筑面积的100%用于批发零售类商业经营。根据协议,该地块竞买人应为国内知名商业零售领域从业10年以上企业,且须在国内运营奥特莱斯等商业项目4家以上。所受让宗地上所建设的商业项目在稳定期后需实现年商品零售额20亿元,年上缴税金不低于2500万元。位于唐冶片区的G116号地块为商务金融用地,计容总建筑面积13.53万㎡,成交价为13534万元,楼面价约1000元/㎡。根据规划,土地竞得人须负责河道治理,治理费用约100 万元。
土拍战火西延
八里桥地块受追捧
此次槐荫区八里桥区域出让两宗土地,其中G108号居住地块位于槐荫区张庄路以南八里桥廉租房项目西侧,计容总建筑面积约7.71万方,G107号八里桥A地块位于B地块东侧,为30682㎡的居住用地,地上规划最大建筑面积10.43万㎡,不过其中6.65万㎡要作为安置房源,由政府以约定价格回购,地块上开发商可作为商品房销售的面积仅有3.78万㎡,因此虽然与B地块位于相同位置,受欢迎程度却相差很大。
地块竞拍记录显示,G108号居住地块下共有9家企业参与竞拍,经过79轮竞价,目前最高报价76095万元,楼面价约9872元/平,比工业北路75号G118地块楼面价还要高。由于须代建安置房,八里桥A地块下共有3家房企竞价,出价12轮后最高报价25373万元,目前楼面价2432元/平。
R2线一期工程确定八里桥站
带“火”张庄路土地价格
济南轨道交通R2线一期工程建设近日启动,作为济南第一条东西贯穿中心城区的市域快线,R2线连接了西部新区、东部新城等重点区域。在最新进行的线路优化调整中,R2线一期主要沿刘长山路—拥军路—烟台路—张庄路—堤口路—北园大街—七里堡路—祝舜路—西周南路—飞跃大道走行,确定沿线设车站19座,依次为王府庄站、任家庄站、腊山站、西二环站、闫千户站、八里桥站、万盛北街站、宝华街站、长途汽车站站、生产路站、历黄路站、历山北路站、二环东路站、辛祝路站、西周家庄站、开源路站、烈士陵园站、济钢新村站、彭家庄站。
业内人士分析称,R2线八里桥站点的确定,是八里桥地块受追捧的主要原因。记者了解到,目前张庄路附近的二手房均价不足9000元/平,低于济南市二手房均价。而根据G108地块目前的楼面价格成本,开发商把房子建成之后,成本将在1.6万元左右。
多措施防地价过热
今日继续竞拍
为防止本次土地竞拍过热,济南市做了许多工作。
本次土地拍卖,原本计划有13宗土地。除了上面的7宗土地,孙村片区还有2宗居住用地,唐冶片区还有4宗土地,包括3宗居住用地和1宗居住配套用地。但在本月17日,济南市国土局突然公告,终止唐冶及孙村6宗土地的拍卖。业内人士分析,终止热点片区的土地拍卖,意在为这些地区降温,避免开发商借助土地拍卖大肆炒作。
同样是在17日,济南市国土局还发布信息,要求土地竞买人签署承诺书,竞买资金只能是自有资金。若经发现竞买土地资金来源与承诺不符,竞买单位将接受处理。处理措施包括:取消竞买人的竞得资格,扣除保证金;已经签署土地出让合同的,解除出让合同,所缴纳的定金不予退还;将竞买单位列入土地交易市场诚信黑名单,2年内不得参与济南土地竞买。
根据参与竞拍开发商透露,昨日下午,国土局发给竞买人的短信显示,由于济南市国土资源网上交易系统出现故障,导致除了底价成交的两块土地,其余5宗地块交易异常,将于12月1日恢复交易。
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济南再供7宗地
千亩在鹊山片区
商报济南消息(记者郑心茹)11月30日,济南国土资源局一次性挂牌出让7宗地,总面积达到1027亩,其中天桥区鹊山片区就占了1007亩。
鹊山片区位于济南西北部的黄河以北,从与主城的距离上来看,地块并不偏,然而由于黄河的天然屏障,济南北跨进展一直比较缓慢。不过随着今年跨河过桥的免费,济南北跨的交通瓶颈慢慢被打破。
此外,12月,济南将举行基准地价调整的听证会,届时黄河北济北新区的地块也将纳入城市建设用地范畴,北部将成济南城拓展的重要战场。
目前区域内仅有新奇世界济南鹊山一个项目,在售产品为小高层和洋房,均价分别约5800元/㎡和6300元/㎡。从此次所推土地的容积率来看,其上或仍将规划小高层和洋房等产品。
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