22日，记者从济南市房管局新闻通报会上获悉，济南试点在中介设业务办理外派点，市民可以在部分中介网点办理二手房限购信息查询和网签，不必去交易大厅挤油油了。此外，备受关注的“单身族不能开限购证明买房”也有消息了：目前五部门联网有了实质性进展，“单身族很快就可办理网签。”

　　新房网签买新房开证明办网签，开发商替你跑腿

　　“买新房的市民不用跑腿，开限购证明可以委托开发商办理，目前已完成新房限购核查1000余单。”市房管局交易监理所所长郎咸颖说，10月2日，济南启动限购后，为了查询购房者是否处于限购范围，网签系统增加了住房信息查询一项，流程比以前复杂了，经过十多天的调整，目前已基本理顺。

　　“由于需要带着各种原件办理，一些购房者交给开发商不放心，有关部门相应调整了程序。”市房管局有关负责人表示，针对不少开发商的意见反馈，开证明程序改为：如购房人不同意委托房地产开发企业进行限购证明查询，需房地产开发企业与购房人共同持有关资料按预约程序办理。

　　据了解，由于近半个月网签系统不断调试，不少开发商积压了大量待网签客户，若都需要开发商带着客户一起去房管局办理，既不方便也不好操作。对此，房管局根据预约情况，专门安排流动服务车进驻。

　　“如果开发商预约人数很多，我们就专门安排流动服务车进驻定点统一办理手续，方便购房者办理审核限购网签等，这样开发商和购房者都不用跑腿了。”郎咸颖说。

　　值得提醒的是，开限购证明和网签，可委托开发商办理，但买房的相关税费仍需要到交易大厅缴纳。

　　二手房过户部分中介也能办限购网签

　　比起买新房的市民，买二手房似乎更操心。先是跟买(卖)房者多轮谈判敲定价格后，再跟二手房中介在中介费上一番讨价还价，经历种种波折最终签下买卖房协议，剩下的就是去交易大厅办网签、缴税等。

　　若你从来没去过经七路房产大厦二楼交易大厅，刚一进去肯定会惊呆了：东西两个大厅，比肩接踵，人声鼎沸，场面直逼元宵节当晚的趵突泉公园灯会。当然，人多也是事出有因，买卖一套二手房，往往需要出动一名中介、买卖房双方夫妻，一般都是5个人，按照正常一天160单左右的过户量，这就是800人。有时候碰上赠予或继承的，轮椅推着老人，旁边围着七八口甚至十来口相关直系亲属办一宗业务。再加上析产、拆迁、缴税等其他业务，上千人是常态。

　　不过，今后市民过户二手房要省心一些了，也不必非得挤交易大厅了。目前市房管局试点在中介设业务办理外派点，当一家中介的业务量达到一定数量，房管局会派工作人员去中介专项办理“限购证明”开具和网签业务。据记者了解，目前济南最大的两家中介机构链家和21世纪不动产，都有房管局专门工作人员驻点办理。

　　今后市民买卖二手房，通过中介的，可在房管局外派点办理网签;中介没有外派点的，由中介电话预约，约好后固定时间到专门窗口办理。没通过中介买房的市民，需要自己排队办理。

　　开限购证明办网签流程

　　买新房

　　开发商核验购房家庭成员资料，登录城建委系统，录入符合限购政策购房人家庭成员信息，打印《购房人及家庭成员情况申报表》。

　　开发商通过电话向市房屋档案馆进行预约限购证明查询。

　　开发商根据市房屋档案馆通知，携带有关资料向市房屋档案馆申请办理。

　　开发商依据系统反馈结果办理合同网签;对不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。如购房人不同意委托开发商进行限购证明查询，需开发商与购房人共同持有关资料按预约程序办理。

　　买卖二手房

　　1.通过中介的：可在房管局外派点办理(链家和二十一世纪不动产已有驻点)2.中介没有外派点的：由中介电话预约，约好后固定时间到专门窗口办理3.没通过中介买房的：需要自己排队办理

　　这些地方可以办“限购证明”

　　房产大厦

　　站前街政务中心(需要预约)

　　槐荫区交易大厅高新区交易大厅

　　单身买房

　　五部门联网有实质进展很快就可办理网签

　　按照限购政策规定，购房者购房需要开限购证明，而根据国家有关要求，民政部门早已不再出具个人婚姻状况证明，所以未婚单身、离异单身、丧偶单身等单身者由于无法证明家庭成员情况，开不出“限购证明”，所以暂时无法购房。

　　“不能网签不是不能买房，单身群体可先买房，网签联网是早一天晚一天的事儿，市民其实不必担心。”有关部门负责人针对近期网上吐槽较多的“济南单身狗不能买房”的消息解释说。

　　10月2日限购政策出台后，济南市城建委、房管、国土、公安、民政等5部门多次召开了联席会议，专门讨论调度联网问题。“现在符合条件的都在正常办理中，五部门联网有了实质性的进展，很快就可办理网签。”郎咸颖说。

　　据了解，目前民政部门已经完成与房管部门的信息对接和技术调试。相比民政的婚姻系统，公安的户籍系统加密程度高，需要开发新系统接入住宅信息端口，程序复杂，时间要略微长一些。

　　“像着急结婚用房等特殊情况，也可以申请办理。”郎咸颖说，市区的单身族着急买房网签的，提供材料后，房管局也可以带着资料去相关部门查询婚姻和住房信息。

　　据悉，目前房管部门已对济南部分单身购房者进行了限购“甄别”，可以正常进行网签交易。下一步实现五部门信息联网后，本地与外地单身、离异或丧偶购房者符合条件的都能及时网签。