济南天天淘宝街关门后博弈将上演 银座超市也可能关门

2016-10-23 08:32:00 来源: 济南时报 作者: 郑楚翘 刘彪

济南天天淘宝街关门后博弈将上演 银座超市也可能关门

  22日,位于淘宝街二楼的银座超市也可能迎来关门的命运。 记者王锋 摄

  一方面房价上涨,部分业主要求高租金、高回报;另一方面实体商业经历寒冬,商场运营者承受不起,两者矛盾不可协调,只能用关门解决……最近,济南洪楼商圈天天淘宝街引来关注。然而,记者深入调查发现,关门并没有让双方统一观点、达成一致,新矛盾又不断涌现:一楼业主发起自救,但各方意见差距不小;二楼业主与租户银座谈判,如果谈不拢,超市也不排除关闭可能。

  博弈将上演:若350余业主不都同意 银座超市也可能关门

  19日,休息了两天的张先生上班,感觉轻松了很多。作为淘宝街运营商海蔚商贸公司负责人,刚过去这半个月,感觉累得像脱了一层皮。10月1日,淘宝街正式关门,进入物业交接程序。终于在15日,物业交接基本结束。

  “商户全都撤走了,一分钱都收不到了。”不得已,业主杜先生与一些业主成立了自救会。按照自救会思路,只要一楼280户业主中,有2/3以上同意自租自营,就可以召开业主大会,请专业管理公司招商运营。然而这并非易事,到21日,只有150余个业主签字,还有120多名业主联系不上。

  二楼则因为只有一家大商户——银座超市,它表示可以甩开海蔚商贸,一个个跟业主谈,签订续签协议,继续运营。“二楼更复杂,总共350多个业主,比一楼还多70多个,都得一一协调。”银座相关负责人说,目前工作主要是摸底,看看业主愿不愿意续租,期望租金是多少等。然而到目前为止,只有270名左右的业主填写了调查表,还有很多联系不上。

  事实上,银座超市能否继续干,关键还取决于它能出多少租金。一楼业主没谈拢,就是因为海蔚商贸只给前六年9%、后六年9.5%的租金,而业主要求17%甚至更高。记者询问银座相关负责人,能否答应17%的租金率,得到的回复是:这么高,肯定赚不出来。业内人士表示,银座如果谈不下来,也只能关闭超市。

  业主在转变:当初要求提高租金的如今有些后悔

  业主王先生说,他现在都开始怀疑,当初一味要高租金,是否正确。

  2006年,王先生花84万元买下一楼一套商铺,当时房价1.3万元/平方米,每年给总房款8.5%当租金,收益还算不错。“现在不一样了,对面聚隆广场,一楼房价都得六七万了。”王先生说,他的商铺怎么能到3万元/平方米,海蔚商贸却还按照原来的房价给9%的房租率,他接受不了。

  况且,王先生还做过调查,他的商铺被分割成三个小商铺出租,每月租金1.5万元以上,给他才5000多元,海蔚赚去了1万多元。因此,淘宝街关门前,他是坚定要赶走海蔚的成员之一。

  然而现在情况变了,淘宝街关门,王先生连5000元也拿不到了。

  署名为“贤文”的业主,甚至写下了名为《年轻兴旺的淘宝街被贪婪扼杀之后》的文章,历数济南被高房租逼死的市场,还预测,淘宝街在N年后必将成为人们茶余饭后的笑谈。

  新矛盾涌现:提出了新路子原先支持者变反对者

  如何避免成为笑谈?自救会想出了“良招”:学习新世界商城模式,自租自营,委托专业公司管理。

  王先生认为,这种模式,可以实现业主利益最大化,以新世界为例,租金价格8-10元/天/平方米,管理费1.15元/天/平方米,自己还能留下八九元钱,比此前返租模式只能拿两三元钱好多了。

  不过,业主请来的专业管理公司提出了不同意见:第一,商场必须统一规划,各自招商岂不乱套了;第二,淘宝街撤出,一楼恢复原状后,不适合商场运营,因为人流动线有问题,需要改造;第三,也是最关键的,如今消防要求提高,通道必须变宽,要重新开业得打破原来商铺格局。

  然而这三条,都有业主反对。第一条,位置比较差的业主表示,他的商铺租不出去怎么办,他反对自租自营,还得请海蔚商贸回来,这样他能稳拿9%的房租。第二条,按照商业运营动线需要改造的商铺业主表示反对,一旦改造,他的商铺有可能成为过道,就拿不到租金了。

  第三条,商铺在消防通道旁的业主表示,一旦拓宽,势必会占用他的商铺,使营业面积减少,因此也不同意。“原来的支持者成了反对者。”一业主说,有时候几个人的事都很难协调,更何况是280名业主的事。

  马上评论 一场博弈,谁是胜者?

  从部分业主要求涨租金开始,淘宝街的命运就陷入了“囚徒困境”,虽经反转,仍难躲开注定的结局。

  半年无休止的争吵讨论,人们考虑的是个人利益最大化。诉求不一致,谈崩了,关门了。大家的利益都变成了“0”。突然间,诉求又一致了,要把利益从零挽回。又能坐到一起谈了。于是,博弈再次开始,方案A对你有利可是我占不到好处,方案B我能接受可是他坚决反对。也许随着时间推移,业主们会相互妥协,但最好的结果,早已错过。

  人是“经济人”,这一理论早有数百年;在商业情境,追求个人利益本无可厚非。眼看周边房价房租涨,又有几人能按捺住攀比之心?扼杀淘宝街的,当然可以说是人性的贪婪。不过这贪婪,从10多年前“即买即租”、“投资收益”之类的广告字眼映入人们眼帘的时刻起,就开始了。交了钱,买了房,坐等收租,如今租收不到了,能去找谁?此时方醒悟:那时候的承诺,只是看起来很美呢。

初审编辑:张艳

责任编辑:王琳

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