9月18日下午，记者从三联锦绣苑房屋买卖纠纷司法处置新闻通报会上获悉，继彩石山庄之后，又一个三联集团烂尾项目——三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷，正式步入司法解决轨道。

　　19日起购房群众可申请人民调解

　　参照此前解决彩石山庄项目房地产纠纷的司法实践，锦绣苑项目房屋买卖纠纷也优先适用这一程序进行解决。由购房群众申请人民调解，向法院申请司法确认，法院依据司法确认裁定向购房群众发放执行款。本次解决纠纷的范围是三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷，其他纠纷不纳入本次解决范围。

　　三联城建与购房群众签订的房屋买卖合同中，部分房屋开发建设手续“五证”（即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，部分房屋开发建设五证不全。

　　从明天（9月19日）开始，购买五证不全房屋的购房群众到市中区法院申请人民调解和司法确认，购买五证齐全房屋的购房群众到市中区法院申请人民调解、申请摇号选择评估机构，对房屋价值进行评估。人民调解室咨询电话是：0531-82567335、82567134、82567144。

　　两个月内完成调解、司法确认和执行工作

　　与彩石山庄房地产项目司法处置工作相同，锦绣苑项目房屋买卖纠纷司法处置工作，也坚持人民调解、司法确认、审理和执行拍卖工作同步进行的工作原则。法院指导人民调解组织要在两个月内完成锦绣苑项目房屋买卖纠纷的人民调解、司法确认和执行工作，请涉及该项目的购房群众，抓紧时间申请人民调解、评估和司法确认。

　　购房群众也可以选择通过诉讼实现自己的权益，但一定要及时到法院起诉，以免导致自身权益最终无法得到实现。已经进入诉讼或执行程序的纠纷案件当事人，可以选择通过诉讼调解或执行和解方式尽早实现自己的权益。

　　同时，相关发言人提醒购房群众注意，项目司法处置中无论选择哪种司法程序解决纠纷，最终实现的权益都不可能高于通过调解和司法确认程序所获权益。

　　五证齐全购房者，经评估机构评估后可获本金及房屋差价损失

　　关于五证齐全的房屋买卖合同纠纷。三联城建与购房者签订正式的商品房买卖合同有效，三联城建一直未交付房屋，构成违约。

　　由于目前三联城建事实上已经不能履行合同，故购房者有权要求解除合同，退还房款本金并赔偿房屋差价损失。可通过摇号选择评估机构评估目前房屋价值计算房屋差价损失。购房者交纳全款的，三联城建赔偿全部的房屋差价损失。购房者交纳部分房款的，按照购房者已付款占应付款的比例，赔偿房屋差价损失。

　　关于五证不全的房屋买卖合同纠纷。三联城建与购房者签订协议时，没有取得商品房预售许可证，购房者交纳了全部或部分房款，二者所签协议依法应为无效合同，三联城建应当返还房款本金，并赔偿利息损失，以购房者实际交纳的购房款为基数，按照同期人民银行流动资金一年期贷款利率，自购房者交纳购房款的第二天起计算至2016年9月29日止。由于购房者明知开发手续不全仍然与三联城建签订协议，在缔约时也有过错，应当分担20%的利息损失。

　　此外，根据通报，上述购房者中，有部分购房者与三联城建签订协议后又签订了解除协议，约定将房款双倍转为借款。由于双方基于无效协议签订解除协议，故该解除协议亦为无效协议，双方的法律关系仍然属于房屋买卖合同关系，此类纠纷仍按上述意见处理。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 万兵）