每到雨季，屋顶漏雨、外墙渗水、电线短路、下水管道堵塞外溢等严重影响生活的问题，就会给不少市民造成困扰。这个时候，找人修修房子，显得十分迫切。可要修房，你知道该找谁么?在日前举行的房管服务进社区活动现场，市住房保障和房产管理局的相关工作人员，特地为广大业主支了支招儿。

　　要弄清房子该找谁来修，首先得弄明白房子的产权性质和管理现状。一般而言，绝大多数人居住的房屋，要么是租的，要么是买的。

　　如果是租的房子，需要分清租的是私房还是公房。如果是私房，这好办，找房主，让对方联系协调维修事宜即可。如果是公房，又分为房管部门管理的直管公房和单位自管房。前者可以直接与所在区房管部门联系报修，后者则需要向出租该公房的单位报修。

　　另外，如果租住的是保障性住房，可以直接找保障房小区的物业，由对方联系维修事宜。

　　ps：房管系统6条24小时报修热线——

　　历下安居热线：86415542;市中宝印热线：86058116;槐荫王平热线：87955142;天桥长河热线：85952019;建国热线：82909249;同 盛 热 线 ：82020385。

　　如果是买的房子，需要区分房屋所在楼栋的管理现状，即有没有实施正规物业管理。另外，还要看房屋是否已建立住房维修资金制度。

　　市民购买的房屋，一般分为两类：房改房和商品房(含从个人手中买的二手房和从开发商那里买的一手房)。

　　房改房在进行房改售房时，都已按规定提取了相应的维修资金。如果所购房改房在没有物业管理的小区或楼栋内，需要向售房单位报修，或者联系所在区房管维修热线，委托对方进行维修。

　　商品房则可能有几种情形：第一种是尚未过保修期，这种情况直接向项目前期物业报修，由对方联系小区施工单位进行维修;第二种是已过保修期，且房子已建立住房维修资金制度，这种情形如果有物业管理，可以向物业报修，没有物业管理的，可以联系房管维修服务热线，委托对方维修;第三种情况是房子同样过了保修期，但是没有建立维修资金制度，没有缴纳住房维修资金，这种情况通常情况只能由相关的业主协商好费用分摊办法后，自行联系维修队伍或房管维修服务热线进行维修。

　　ps：多少住户没有维修资金

　　据市住房保障管理局相关负责人介绍，从1998年房改启动到2003年我市新建商品房建立住房维修资金制度这5年间，全市开发销售的商品房约10万套，这些商品房并没有缴纳住房维修资金，房屋维修问题只能由住户们自行想办法解决。

　　此外，城区及城市周边还有为数不少的集体经济组织自建房，这部分房屋也没有纳入住房维修资金制度范围，其住户的房屋维修问题，只能通过相关村居来解决。

　　说到修房子，不能回避的一个问题就是维修费用。根据房子产权性质和管理状况的不同，维修费用是需要由不同的人来承担的。

　　承租公房的，维修费用由出租方(房管部门或相关单位)承担;

　　购买的房改房，公共部位和共用设施设备的维修费用，利用房改时提取的维修资金支付，资金不足由相关业主进行分摊;

　　如果是商品房，保修期内的维修费用由开发施工单位承担，保修期外由购房交纳的维修资金支付，或相关业主分摊，当然也仅限于维修公共部位和共用设施设备。

　　如果需要维修的是自用部位或自用设施设备，则维修费用产权人自行承担。

　　ps：近年维修资金使用快速增加

　　随着房龄增加，我市房改房和商品房维修量逐年递增，随之而来的住房维修资金使用量快速增长。据市住房维修资金管理中心统计，2013年全市维修资金使用5013万元，2014年为6200万元，2015年增加到9800万元，今年上半年已申请使用5014万元，预计全年将超过1亿元。