济南的房价已经进入暴涨模式,热点区域的房价直追2万元。对于刚需一族来说,买房抄底远比追涨更理性。放眼济南楼市,低于平均水平的楼盘非远即偏。8000多元能买二环以内的精装房?位于王官庄片区的新楼盘恒大睿城引起不少购房者的关注。

　　恒大首次布局南城

　　近日,位于王官庄片区的恒大睿城悄然面世。在二环南路与南辛庄西路交叉口西行两三百米,路北新开工一个全新的楼盘,这就是恒大的新项目:恒大睿城。

　　位于楼盘西南角的售楼处颇具特色,据项目负责人介绍,恒大睿城总建筑面积大约30万平方米,商用、居住各占一半。临近二环南路为商用建筑,包括商业、公寓等,北半部分规划建设高层住宅。住宅全部为目前市场最受欢迎的三室产品,面积从98㎡-133㎡不等。延续恒大的一贯传统,全部精装修交房,装修标准为每平方米1500元。

　　该项目仅10多天就认筹了300多组客户。据介绍,恒大睿城计划本月开盘。“首期房源总共1000多套,我们计划一次性推出,绝不会捂盘惜售。”项目经理郑先生表示,定价尚未最终确定,预计单价在8500元左右。

　　据悉,这是恒大首次在南部城区布局项目,在此之前,周边已有世贸、绿地等知名的一线地产商落子。一向未被济南市民关注的西南片区,为何开始受到大开发商的青睐?

　　西南片区开发起步

　　王官庄片区的控制性详细规划日前公布,在津浦铁路线、二环南路、阳光新路、兴济河-腊山分洪道围成的大约1.2平方公里土地上,以南辛庄西路和刘长山路为轴线,划分功能组团。现状王官庄片区尚未实施成规模的拆迁,周边仍然是破旧的城中村、老厂区、旧住区为主。但是,随着新一轮的大规模旧城改造,整个片区将陆续开发,旧貌换新颜,随之而来的是基础配套设施的完善和提升。

　　比如,济南最大的“蚁族”聚集地后龙窝村,已经列入拆迁计划。去年年底,济南市规划局公布的《市中区后龙窝庄城中村改造村民安置及生活保障项目》显示,民宅林立的后龙窝将变成8栋高层住宅组成的新社区,周边配建区级体育活动中心、文化中心、养老中心。

　　王官庄片区西侧的白马山一带则由世贸连片开发,学校、道路等正在升级改造。

　　二环内的价格洼地

　　“在整个二环以内,只有西南角目前处于价值洼地。”济南地产圈的一位资深人士称,由于整个地块尚未启动大规模的拆迁改造,基础设施薄弱,地块价值未被挖掘。“举个例子,王官庄片区东边的水泥厂路一带,在拆迁改造之前,房价也曾经是济南的洼地。阳光100和泉景实施连片开发后,交通、教育、医疗等大配套短板补齐了,房价一跃成为高地,在售房源普遍在15000元以上。王官庄片区的西边,始终没有大型开发商进驻,但随着土地的稀缺,早晚会成为开发新热土。目前,有大型房企进驻,可以看作试水。”

　　从外围来看,二环南路以南的地产开发,最早只有鲁能地产一家涉足,占据先机。陆续有中海、华润、绿地等一线房企进驻。文庄片区也正在实施拆迁改造,规划方案陆续落地。二环西路以西区域也随着西客站片区启动开发,唯独南辛庄西路西侧的区域有待开垦。

　　“周边环境暂时看起来比较差,随着二环南路快速路西延,二环西路快速路南延,以及片区开发,交通将得到极大改善,远期南辛庄西路还规划有M5号地铁线。因此,恒大睿城等项目的启动无疑占据先机,带动片区房价的合理回归。”

　　（生活日报记者 赵国陆）