网购冲击、经济增速下滑 一系列不利因素让实体店经营日渐困难。作为香港著名商业地产商恒隆集团在济投建的项目，济南恒隆广场从建设到投用，再到目前的运营，一直备受关注。近日，恒隆集团发布半年报显示，济南恒隆广场出租率再次下滑，与内地其他恒隆广场同步。不过，业内人士表示，目前济南恒隆出租率比两年前强多了。7月30日，记者多方采访了解到，济南第一批开业的城市综合体，的确在 触底反弹 。

　　【现场探访】二楼商铺空置最严重，出租率降六个百分点

　　7月29日中午，恒隆广场里有不少人在闲逛。邵先生是从临沂来济南旅游的，逛完了趵突泉，就来到恒隆广场。

　　邵先生在临沂做批发生意，在他印象里，但凡商场，都是寸土寸金，能摆商品的尽量摆上，但恒隆不太一样，公共空间很大。厕所更是有专人时刻打扫，简直是 五星级 的。业内人士表示，在济南所有综合体里，恒隆公共空间占比都算大的。

　　7月30日，周末，客流量比平时多了不少，但这掩饰不住商铺空置的事实。在恒隆东翼，记者进行了统计，一楼有七家商铺空置;二楼有八家，是所有楼层中空置数量最多的;三楼有六家;四楼有六家;五楼有四家;目测约有五分之一空置。

　　事实上，关于商铺空置，恒隆并不回避。近日，恒隆集团旗下恒隆地产发布数据显示，截至今年6月30日，济南恒隆广场商铺出租率为84%，比去年同期下降了6个百分点，也就是说，目前的商铺空置率在16%左右，去年6月底为10%左右。

　　这可能与普通人的感受不太一样。普通人会看商铺空置数量，但恒隆是计算空置面积占总面积的比例。由于商铺面积不尽相同，所以出现了不一样，不过恒隆公布的数据更科学一些。

　　【今昔对比】两年前约三成商铺空置 一年前出租率回到90%

　　现在的商铺出租情况，比两年前强多了。 在恒隆广场一楼，在此开店已三年的商户李先生说，当时在一楼，每走几步就能发现有个商铺闲置，现在闲置数量明显减少，起码得走十多米远才能碰到一个闲置。

　　两年前，本报记者到这里采访时也注意到，一楼约有三成商铺闭店。 当时出现这么多商铺闲置，是有特殊原因的。 济南恒隆相关人士说，2011年8月他们开业时，商户入住率达100%，其中约有70%签了3年租赁合同。到2014年8月份，3年合同到期，一些商户离开，造成大量商铺闲置。事后，恒隆主动调整招商思路，增加体验服务项目，诸如品聚书吧等入驻，出租率开始上升，一度达到90%。

　　进入2016年，济南恒隆出租率再次下滑。不过7月30日记者在恒隆发现，很多闲置商铺不少正在装修，准备开业。

　　【并非个例】内地8座恒隆集体下滑 济南恒隆出租率算高的

　　其实，恒隆广场在济南面临的困局并非个例。恒隆地产数据显示，今年上半年，其在内地的8座购物商场，总租金收入只有15.59亿港元，较去年同期下降7%;而去年，其在内地租金收入还有6%的增幅。

　　位于上海静安区南京西路的上海恒隆广场，是中国乃至世界的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在这里开设专卖店为荣，有些还专门将其在内地的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。然而就是这样一家标志性的店，今年上半年租金收入3.95亿港元，同比下降13%，按人民币计算则下跌7%，零售额下跌2%，出租率83%，比济南还低;而在去年同期，其出租率还接近100%。

　　另外，拥有较多奢侈品牌租户的沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场，奢侈品消费疲弱的情况下，也面临着租金下调及租约终止状况。恒隆地产公布的数据显示，沈阳市府店出租率下跌4个百分点至84%，与济南差不多;无锡店出租率下滑1个百分点至76%，还不如济南。

　　去年12月开始试营业的大连恒隆广场，与济南恒隆一样引进了Apple Store零售店，还有百丽宫影院、Ole 精品超市等品牌，至今年6月底时出租率只有62%。

　　相比之下，在恒隆系统内部，济南恒隆的业绩还算比较好的。